畢業生認真衝刺3個多月 如願考上不動產經紀人不動產經紀人

因科系上學習領域的不同，我在大學畢業銜接土地管理碩班課程的這段期間，毅然決然地報考不動產經紀人證照考試，一方面充實自我能力補足對此專業知識的空缺， 為未來進入碩班作基礎的打底，二方面也藉由此次機會，挑戰首次國家考試，期許自己達成小小成就。

不動產經紀人 讀書計畫

我認真備考時間約3個多月，主要分為四個階段。

第一階段為建立基礎、理解概念為主。對於課堂上教導的內容，在當天回家後或隔天反覆學習並加以吸收，以跟上課程進度為準則，確保能消化並吸收基本概念。

第二階段為加強記憶與理解，同時導入選擇題。搭配歷屆選擇題，藉由題目測試自己對條文的理解程度，與是否能靈活運用於題目中。

第三階段為大量刷題(選擇題)，練習申論題。透過大量練習來熟悉考試模式，尤其是選擇題的應試技巧。我會針對各科目進行高頻率題型統整，並且大量練習考古題， 確保對出題趨勢有基本掌握。同時，開始練習申論題，學習如何組織答案、運用法條，並掌握寫作時間的分配。對於不熟悉的題型，我會反覆檢討錯題， 找出理解上的盲點並補足知識缺口。

第四階段為衝刺申論題。重點放在申論題的練習與答題技巧的調整。這時候不再大量閱讀新內容，而是專注於整理考前重點筆記，並透過模擬測驗來強化應試狀態。 我會針對常考的大題型進行練習，確保自己能夠在有限時間內完整作答，並且做到條理清晰、條文引用得當。同時也會適度回顧選擇題的錯題，避免在基礎分數上失分。

起初接觸各科目，我把自己想像成一塊海綿，老師教什麼就努力學習什麼，盡量跟上課程進度，以穩固各專業科目的基礎。其中印象最深的是戴久喨老師整理的民法、 土地法規講義與體系圖，先藉由體系圖了解整體架構後，搭配補充講義中把所有內容整合與融會貫通，學習上真的可以達到事半功倍的效果， 後續加上考衝班的整理講義，已經具備上榜的最佳工具了。

接下來是備考期間內的自律與心態調整，給自己太多藉口、理由與後路是大忌， 不要想著沒考上就學個經驗，榜上有名才是最實質證明自己的成果， 要相信自己定有能力一次上榜，同時全力以赴。

不動產經紀人 各科準備方法

【民法】 民法最大的困難是條文繁瑣，且很多規定需要靈活應用，而不是單純背誦，最快的學習方式我認為是將戴久喨老師的體系圖牢記，把基礎觀念打好建立整體脈絡， 同時整理出重點概念，並試著用自己的話解釋，利用通勤或休息時間，多看幾次重要條文，加強記憶。也因為不動產經紀人有50分的選擇題配分，是非常重要的拿分關鍵， 可以藉由搭配題目演練，加深對各架構的理解。

【土地法與土地相關稅法概要】 土地法規對我來說是最費心力的條文，因為可能在土地法、平均地權條例或土地徵收條例皆有規定，剛開始讀的時候容易覺得瑣碎、難以記憶。 我的準備方式跟民法一樣，也是將戴久喨老師的體系圖牢記，先建立整體架構，再細讀條文，這樣讀起來比較有方向，遇到相似的條文也能知道它們各自的適用範圍，不會全部混在一起。

也因為土地法規跟土地稅法是一起考，稅法雖然有很多稅目要記，但它的規則比較清楚，比起土地法規那種條文交錯的情況，算是比較能夠透過練習來掌握的。 所以土地稅法的部分定要好好把握來補足土地法規的不足，是本科非常重要的搶分關鍵。

【不動產估價概要】 不動產估價概要是這次考試裡相對簡單的一科，因為大學期間修過相關課程，所以不像其他科目那樣完全從零開始。但即使如此，還是有很多細節需要重新整理與加強。

我的讀書方式是先掌握估價的基本原則與方法，再深入不同估價技術的應用。估價方法主要有比較法、收益法、成本法、開發法，這幾種方法的適用情境、 計算方式都要清楚記住。我會整理表格，把每種估價方法的特色、適用範圍與限制列出來，方便記憶與比對。

另一個重要的部分是估價報告的內容與規範，這在考試中也會出現，這部分我會透過考古題找出常考的題型，並用條列方式整理重點，確保自己能快速回憶並作答。

【不動產經紀相關法規概要】 不動產經紀相關法規的範圍雖然不像土地法那麼廣，但條文細節多且考題偏重實務應用，需要仔細理解法條內容及其適用情境。 我的讀書方式是先抓出核心法規，像整理各法規所規定的罰則，反覆讀建立架構的同時加強記憶，再細讀條文，最後透過案例與考古題加深理解。

【國文】 作文準備上，我會在床頭櫃放一本作文收錄本，在睡前至少讀兩篇，同時將金句紀錄起來，在考試中盡量引用使文章的品質提升。

不動產經紀人 備考心路歷程

我始終抱持著盡力一次上榜，也不會給自己太多藉口跟理由，也別給自己太多後路是我的準則。同時把自己的目標定高點，避免自己安於現狀， 才能不斷地突破自己，每當我達成一個小目標時我都會給自己肯定，但同時也提醒自己不能停下腳步，因為只有不斷挑戰自我，才能進步。 這樣的心態讓我在準備的每個階段都不斷突破自己的極限，保持對學習的熱情與專注。當然備考過程中難免會有焦慮和壓力，尤其在接近考試的時候， 這時我會學會調整心情，保持冷靜，不讓負面情緒影響學習效率。還有養成運動的習慣，有時間的話在每天讀書前我都會去打打球，一來是保持自己的活力， 同時也能增加自己的思緒能力。

因科系學習領域上的不同，除了不動產估價大學期間曾修習過，其餘科目皆第一次接觸學習，也無相關的實務經驗，因此我的起步與多數非相關背景的考生相同， 是非常艱辛還有痛苦的，但相對伴隨的是自我的突破與成長，每當克服一個困難時，便能感受到自己的進步，讓我對自己的學習能力更有信心。

親友們對我投入考試的態度大多是支持與期待，這讓我更有動力堅持下去。尤其是在備考壓力大時，他們的信任與鼓勵讓我能夠穩定心態，繼續前進。 後續開學後，我選擇在應付碩士課程間同時備考，雖然讀書時間有限，但透過良好的時間管理，我充分利用零碎時間複習，也學會更有效率地吸收知識。 也因為我是報名三民的面授課程，認識了一些並肩作戰的朋友，彼此交換資訊、互相鼓勵，這讓備考變得沒那麼孤單，也提升了學習效果。

不動產經紀人 推薦老師

【戴久喨老師】 戴老師的教學方法非常具有系統性，能夠幫助學生打下扎實的基礎。最有感的是體系圖，不僅清楚地展示了各科目之間的邏輯關聯， 在學習過程中不至於迷失方向，能夠看到每一個概念背後的結構，這對於理解和記憶是非常有幫助的。

【班導師蔡老師】 蔡定祐班導師會時常關心每位學生的學習進度，確保大家進度不會落後，同時努力爭取各種資源，像考前猜題或模擬考，幫助考生快速進入備考狀態， 這樣的學習氛圍讓我更加投入，也深知努力不懈是上榜的重要因素之一。 【國考顧問諮詢】