為自己專業及人脈努力 決定考取證照有保障不動產經紀人

我於104年7月開始從事不動產仲介，發覺仲介人員專業知識貧乏，問代書也只是片段知識、難窺全貌。在仲介業務過程中，總會接觸到較有地位的人， 若從陌生要到熟識成為朋友，不只個人特質還需要有專業知識，否則難以深交。為了讓自己成為別人的人脈，因此自己上網搜尋統計資料， 整裡各相關法規，也因為整理後，便決定參加考試多一分保障。

三民師資專業 試聽後便報名

因為對民法及估價技術完全沒概念，只好上網搜尋相關補習班，因在三民補習班試聽「戴久喨」老師的民法課後，便選擇三民補習班。 戴久喨老師整理的體系架構，對念書方法非常有幫助，能讓我快速進入狀況 ，是種左右腦同時學習運作的讀書方法。

短時間考取證照 唯一方法是「去蕪存菁」

106年7月底決定考試時，僅剩衝刺班可以報名，在此要感謝三民補習班蔡老師，短時間幫我寄發相關書籍講義，我收到講義後才知相關法規很多，短時間內根本看不完， 更何況要背熟。我唯一方法是去蕪存菁，只挑自己認為重要的準備，再針對民法、估價技術規則等不熟悉部分重新看過，唯一心得是30年沒背書考試，只能靠方法技巧。

分享各科準備方法

時間夠的人一定要去了解制定法規的來由，當知道來由即使法條背不熟，申論題還是可以寫出主軸，記得要與實際從業常出現的業務結合，沒從業的人要針對行業找出會考的連結方向。

▲以下針對時間不夠或背不起來的人，準備方向要以連結方式看書，雖考不高分也不會太低分。

△從不動產經紀業管理條例第4條，就知道民法哪些要背要熟，方向較明確。

1. 不動產指土地，土地定著物或房屋及其可移轉之權利。
2. 仲介業務指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業。
3. 代銷業務指起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產。

△連結民法總則編及債編的買賣、互易、租賃、居間、代理、委託及物權編的不動產可移轉權利背熟， 執行業務會牽涉告知義務及廣告等，連結公寓大廈管理條例、消費者保護法、公平交易法。

1. 從土地法第11條土地所有權以外，設定他項權利之種類，依民法之規定，此時連結到民法物權編，土地法第二編地籍、連結土地測量實施規則，土地登記規則(地政士需要詳看)。
2. 第三編土地使用，連結平均地權條例，區域計畫法,都市計畫法，非都市土地管制規則，農發條例。
3. 第四編土地稅，連結土地稅法加入房屋稅條例，契稅條例，所得稅法(房地合一)，農發條例。
4. 第五編土地徵收，連結土地徵收條例。
5. 不動產繼承則連結土地法權利變更登記，農發條例、遺贈稅法。

不動產估價技術規則可以公式畫出來，條號寫入成圖像化比較好背，以上各科能初步連結就容易上手分數，考出來不會太低，如果再到細部連結相信分數會更高。

推薦的老師

【戴久喨老師】體系表對讀書背誦記憶非常有幫助，左右腦同時運作的好方法。

【林強老師】講義整理得很好、詳細明瞭，不用上課也容易進入狀況。