吳仁華

上榜生:吳仁華

  • 總成績:65.38分
  • 不動產估價概要:85分
  • 不動產經紀相關法規:66分
  • 民法概要:62分
  • 土地法與土地相關稅法:62分
  • 國文:35分

我是全職備考不動產經紀人證照,之前在一家建設公司擔任業務職位。最主要是負責與客戶溝通,推廣公司房產項目。在這過程中,我對不動產市場、合約書內容以及交易流程逐漸產生了濃厚的興趣,也意識到若能獲得不動產經紀人證照,將能夠更專業地提供客戶服務,並在業務上發揮更大的優勢。

報名考試的契機來自於一次與同事的討論,當時我意識到不動產領域對專業知識的需求遠超過我現有的經驗。若能取得證照,除了能增強我的專業背景,也能開拓更多的職業機會。

不動產經紀人的準備方向

【選擇題與申論題準備】 對於選擇題,我的準備方法是10年內歷屆試題,重複做練習5次以上。每個章節學完後,我會馬上進行相關的選擇題練習,並仔細檢視錯誤答案,分析為何選錯,從中找出知識的盲點。這樣反覆練習不僅有助於記憶,也能加深對概念的理解。【不動產經紀人歷屆試題

至於申論題,我會在學習完每個科目後,從歷屆試題整理出命題重點,並寫作申論題目。每次寫完後,會與過去的參考解答做對照。

【整理講義、筆記】 補習班提供的教材非常清晰完整,搭配各科老師上課板書內容,可以非常快速的學習,民法及土地法上課筆記一定要抄寫,回家後必須確實複習。教材不需要額外準備,只要將補習班準備的教材及上課筆記,重複的複習就可以了。【筆記分享

【科系背景對備考】不動產經紀人各科內容,都是在補習班第一次接觸到,非常陌生。

不動產經紀人的讀書計畫

由於我是全職備考,所以我對自我管理要求很高。我需要每天督促自己有效學習,並計劃每天學習及複習進度。最終收到錄取通知時,心中充滿了無比的喜悅與成就感,感謝自己在這段過程中的堅持,期待著未來能夠在不動產行業中發揮所學,幫助更多的人實現他們的房產夢想,這個證照不僅是努力的回報,也讓我對未來的職業生涯充滿期待。【讀書計畫表分享

不動產經紀人的各科準備方法

【民法、土地法】以戴久喨老師上課體系圖為主,並不是死記硬背法條。首先,我會理解體系圖架構,並試著將它們與現實生活中的案例相結合,這樣能幫助我理解法條背後的邏輯。另外,我做了多次的歷屆試題。這不僅能幫助我熟悉考試命題重點,也能讓我掌握出題的重點和考試的常見陷阱。【不動產經紀人歷屆試題

【不動產估價概要】選擇題:10年內歷屆試題,練習5次以上,並了解解析內容,一定可以獲得40分以上。申論題:將比較法、收益法、成本法、土地開發分析法,五大答題步驟:意義、估價程序、公式、計算式、結論。反覆的練習,看到題目,按照五大答題步驟,可以寫滿整整2頁。【不動產經紀人歷屆試題

【土地稅法】選擇題:10年內歷屆試題,練習5次以上。【不動產經紀人歷屆試題】申論題:每一個稅法答題步驟:立法目的、課稅時機、稅基、稅率、稅額、結論。

【不動產經紀相關法規概要】選擇題+申論題:10年內歷屆試題熟練,相信會有很好的收穫!【不動產經紀人歷屆試題

不動產經紀人的上榜心得

我是全職考生,告訴自己:「讀書就是一份工作」。一天8小時,一周五天的讀書計畫。證照取得後,公司每個月+9000元,20年也就是200萬,認真備考4-5個月,能夠有200萬的收穫,太划算了!

透過109年的成績單,知道民法、土地法是我不理想的科目,這次一定不能夠逃避,否則再次落榜。民法+土地法準備的時間大於估價+經紀法規+土地稅法 2-3倍的時間,最終順利的民法選擇題從26分進步到46分,這是我最感動的事情。

這段備考過程中,最主要的還是自己的心態,因為經歷過一次的落榜,在面授班開課前我告訴自己,這一次一定要考上。透過上次的經驗,在這次面授班開課前已經規劃讀書計畫,將手機的主頁換成讀書計畫,時時刻刻提醒自己堅持下去。在一開始規劃的讀書計畫,也把準備強度增加到120%,就算臨時有事情或者家庭聚會,也能夠放鬆心情,並不會受到影響。前面幾周如此按部就班,在小考時就會有收穫,信心逐漸增加,相信照著進度走,一定會上榜。

另外我在準備不動產經紀人證照的過程中,受到了很多人的幫助與支持。首先,太太是我最大的後盾,每當我感到學習進度緩慢或情緒低落時,總是給我鼓勵,提醒我堅持下去,理解我為了考試放下許多娛樂活動及親子陪伴時光,且太太獨自照顧女兒的點點滴滴,讓我能保持好的精神狀態。在這段時間裡,雖然有些朋友不太了解這份證照的重要性,但他們總是對我的決心表示支持。這些正向的情緒讓我在考試準備過程中更有動力,讓我相信自己能夠順利通過考試。

三民補習班的上課的讀書風氣非常好,能時時提醒自己一定要跟上大家的腳步,透過補習班舉辦的模擬考,能夠清楚知道自己需要加強的科目及章節、完整的全方位學習。

總的來說加入補習班最大的優勢是能跟著課程表的進度、蔡老師發的小考作業、將上課的內容確實複習,自己就能感受到每一天都在進步,信心度也跟著大增,相信自己一定會上榜!

不動產經紀人的推薦老師

【江宇鵬老師】 當時要報名不動產經紀人補習班的課程時,是透過網路上尋找各家補習班,挑選了3間,實際到門市櫃台做詢問,其中江老師是最耐心且熱心的,跟我說明各科的課程安排及考試的難易度,讓我感受到非常溫暖,也因此加入了三民補習班,很幸運地遇到一位引領者。【國考顧問諮詢

【蔡定祐老師】 我分別報名了109年及113年面授課程,蔡老師依舊抱持著工作的熱情,關心著每一位考生的學習狀況,額外的準備更多練習題,提供考生能有更多練習的機會,反覆的練習,上榜率大大提升!【國考顧問諮詢

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