一次上榜！40歲媽媽從零開始拚上地政士地政士

之前工作領域多為行政與客戶服務，雖然成績表現都受到肯定，但薪資待遇與職位總無法突破，因此希望自己能有另一個專業，不需靠別人或機運升職。 另外，剛好舊屋裝璜和陽台補登遇上問題，曾詢求專業人士協助但無法解決，反而自己搜尋資料和法規與政府單位人員協商，竟而順利解決，也讓我對不動產相關領域產生興趣，因此決定報考地政士。

如何準備地政士考試

在準備各科的過程中，我心中常有一堆問號，像是法條條號要不要背？法條內容是不是最好一字不漏記起來？申論題一定要勤加練習嗎？ 老師們上課的內容真的足夠嗎？但後來覺得自己的時間不夠用，不應該把時間花在質疑這些問題上，而是相信專業的老師們，跟著老師的脚步， 紮實學好老師教的內容，並特別注意老師提醒的重點。如果以結果論（考試成績）來看，以下是我對於準備各科的一些小分享。

【民法∕土地法規∕信託法∕地政士法】 民法∕土地法規不用想太多，就照著戴老師的課程內容走，複習儘可能跟上老師的進度，才不會中途聽不懂而放棄，戴老師要求背的法條條號和內容一定要背， 而我的建議是有教到的法條條號一定要背，至於法條內容則理解意思用自己的意思書寫表達。考前一兩個月，我開始建立自己整理的重點，相似的法條或法規建議放在一起比較和記憶，才不會背到最後搞混。

我是在最後的一個月開始練習動筆寫申論題，發現要在15-20分鐘看一個题目，寫下相關的法條內容和回應題目，字體要工整漂亮，並寫上至少兩頁， 對我來說簡直是天方夜譚，且無法在短暫時間內改善。因此折衷的辦法是法條條號要寫出來，只要我有確定法條條號一定把它寫出來，結果成績上也的確加分不少， 至於法條內容則與回應題目融合，直接用題目的主詞併入法條內容寫出答案，字體能讓閱卷老師看懂就好，寫到一頁多一些或一頁半就要收手，需要預留5分鐘檢查修正。

信託法∕地政士法則如同其他考上同學的分享一樣，建議全部熟讀，對於上考場時也會多一點自信。

【土地稅法規∕土地登記實務】 看到自己土地稅法規拿到86的分數，確實讓我驚訝。謝老師提供的講義與上課的內容筆記，只要熟讀就足夠拿下80分以上， 考前一兩個月建議用表格方式歸納整理，將各個主題的所有稅法放在一起比較記憶，像是納稅義務人，自用住宅優惠稅率等，而計算題不看答案親自演算， 才能知道自己哪個環節卡住。而土地登記實務，除了上課後的複習，考前一兩個月，我只熟讀朱智豪老師提供的考前衝刺講義兩遍。

【國文】 由於國文是考兩篇作文，因此準備考試的過程中，並未多加著墨於國文，想說國文底子很難在一時就增加實力，所以都將全部心力放在專業科目上。然而這一次的考試經驗學到教訓，由於没有練習， 考到快結束時才發現，我的每頁第一行都留空白（每頁應該從第一行開始寫起），算是蠻嚴重的失誤，也因此國文成績不甚理想。

地政士考試讀書計畫

重新拾起課本，的確很吃力，記憶力大不如前，也不是本科系，加上仍在職，能讀書的時間，只有週一至週五晚上和週末假日可以念書。 基本上我是一天上課程，一天複習昨天的課程。到了2月中開始上新的民法課程，以及其他的專業科目，一開始是一天民法，一天土地稅法規輪替。 3月中開始是一天民法，一天土地登記規則輪替，4月中全部是土地法規。由於疫情和公司關係，5月中旬到7月中旬工作停擺準備地政士考試，後來剩下兩個月全職準備考試。

【12月中旬到2月】 剛開始的兩個半月是摸索期，了解自己上雲端課程需花費多久，調整自己上課和複習的時間，我發現自己不是可以一個課程檔一股氣播放到結束，聽不清楚的部分會馬上重聽， 或暫停做筆記，因此一個課程檔通常要花上兩倍以上的時間。我還會動筆寫筆記練習手感，由於太多年没動筆寫字，發現自己寫字不快，字也歪七扭八，因此只要能手寫就動手寫。 這段時間還會利用上下班通勤時間或上班休息時間，看前一晚課程的法條，思考如何熟悉法條條號和內容。

【3月到5月中旬】 接下來的兩個半月是實踐期，也就是照表操課，今天只專注在今天安排的課程或複習，每個星期會確認是否跟上進度，並堅持將所有課程上完。

【5月中旬到考試】 後期因為没剩多少時間，所以要求自己早上8點到12點，下午2點到6點，晚上8點到12點念書，日復一日，每天規律地念書，念書，還是念書。 倒數的第二個月，我將心力花在民法和土地法規，我又將課程重新看一次，並同時用PowerPoint做成自己的重點整理（詳細版的,想說如果這次没考上，下一次也可以使用）。 最後的一個月，針對民法和土地法規，我只複習自己整理的重點，並一天做2-3題申論題，和看5-10題申論題。針對土地稅法規，則邉複習課本和做計算題，邉用Excel歸納表格。 而針對土地登記規則，則熟讀老師提供的考前衝刺講義兩遍。

地政士考試備考心理調適技巧

學生時代的我，常常是為了家人的期待而準備考試，因此玩樂時間遠遠超過讀書時間，稍微應付考試就好。但隨著年齡增長，逐漸了解自己想要的是什麼， 有了具體的目標及迫切想要達成的慾望，因而支撐我準備此次地政士考試。準備的過程中，遇到家庭或工作需要暫緩時，或遇到挫折和阻礙時，總會提醒自己，没有認真做過， 永遠不會知道自己是否可以，放棄也是要過日子，不放棄堅持下去也是過日子，給自己一個交待。

尚未決定報考之前，詢問過老公的想法，本想他會持反對意見，可能的理由是女兒還小 （小五）而我又在職，没有太多時間和心力去準備考試，但没想到他反而支持， 相信只要我想考就一定能考上。雖然我對於他確信我能做到的信心，自己心裡存有一絲質疑，但他的支持像是吃了顆定心丸，考上地政士成為我此時的目標。

報考之後，也為了讓自己能更下定決心，選擇昭告周遭的親朋好友，有些聽了之後，反應是驚訝，遲疑，都覺得我好有勇氣，已經40多歲，距離上次念書的日子已遙遠不可及， 記憶力怎能和年輕人比，很多人考了好幾次也没考上等等。其實後來我有點後悔，因為自我要求和不服輸的個性，確實造成壓力很大，不過每當念得很無力想放棄時， 想著大家期待的眼神，希望我能成功可以鼓舞他們，因此硬著頭皮和自己說，努力堅持下去，如果不行，起碼曾認真付出過，對自己和別人有個交待。

地政士老師推薦

【戴久喨老師】 深覺很慶幸，在我剛踏入地政士領域，第一位遇到的老師是三民輔考的戴老師。他將民法教得活潑生動，常以生活上的例子來解釋民法，讓我對民法產生深厚興趣， 進而接續其他科目。他也是一位認真的老師，雖然上的是雲端課程，但也能感受他不時督促學生們的用心。同時他的講課內容和口條非常有系統和邏輯性，版書字體工整漂亮，可以讓學生快速吸收上課的內容。

【謝萬華老師】 一堂課只教幾個重點，簡化筆記，並當場不斷幫你複習。老實說會覺得怕怕的，真的有這麼簡單嗎？但考完試拿到成績單後才發現，謝老師將所有稅法以最簡單， 最重點式的方法教導，並以最有效率的方式烙在我們的腦海中。

【吳京懋老師】 三民輔考的吳京懋導師也令人讚賞，每當有大大小小問題時，無論是白天或晚上，平日或假日，總能在最快的時間內收到吳老師的回覆，如果無法當時解決，也會協助查詢並回覆。