為展店增員！4個月速奪不動產經紀人證照 不動產經紀人

因為家人有開代銷公司，需要證照才可以再聘請更多人員，一開始只是抱著考考看的心態去試。 但在一次實務操作上，其他房仲替我姑姑賣房子時，出售價格用的是姑姑繼承遺贈時價值，我突然想到， 上民法課時老師有講到行政命令，夫妻遺贈可以特別適用原本取得房子時價值。這中間因前次移轉認定時間的不同， 就讓價格差到了500多萬，稅率也差到了15%，讓我意識到在這種交易金額龐大的買賣，一個小小的差錯，就會造成很大的糾紛。

所以擁有不動產經紀人證照，不只讓客戶更相信自己的專業，也可以在稅務方面替客戶做完善的規劃，凸顯出自己與其他房仲的不同。 許多投資客也都會挑選擁有證照的不動產經紀人合作，在專業信任上也多了一份保障。相關管理條例的施行， 沒有不動產經紀人證照，無法簽署相關不動產文件，擁有證照每個月還可以額外加薪。

讀書計畫表(準備時間4個月)

1. 不動產經紀人11月考試，從7月開始準備，大概4個多月的時間。
2. 先把估價和經紀人把握好，再補強另外兩科。每天固定進度，練習4題申論。
3. 照著補習班的課表複習，下次上課前一定要把上一堂課的複習完，並把功課寫完和訂正。

不動產經紀人整體讀書方法

1. 申論練習要先培養「審題能力」，唯有抓到該題的爭點，就算回答不是很深入，都可以拿到基本分，行有餘力再發散延伸，要拿高分就不是問題。
2. 各科講義至少要看2遍以上，第一遍看會很模糊沒有頭緒，再看第二遍就會比較理解，就可以把類似的做綜合比較，記它們的異同。
3. 中文系的寫作訓練，讓我在申論上比較能抓住自己想要表達的重點，比較不容易為了湊字數而偏題。
4. 可以多看不同老師申論題的答法，透過觀摩解答，檢討自己哪裡沒回答到，或是沒有延伸到，但千萬不要想把老師全部的解答背下來，而是要用自己的話表述出來。

不動產經紀人各科準備技巧

【國文｜56分】因為只占總成績的10％，範圍很大不好抓題，所以有時間再看就好，把時間拿去放在專業科目上面。

【民法｜72分】照著老師上課的體系表複習，把每一條法條翻出來看，多看幾次條文號碼和內容，大致就有印象。 而民法雖然法條較多，但重要的法條還是滿常出現，掌握好要維持50分不會太難，才不會因為民法而飲恨落榜。

【土地法｜63分】這科是我覺得很容易搞混的一科，包含的法規很雜， 有土地法、平均地權條例、土地徵收條例、都市計畫法、國土計畫法，有重疊的部分要注意新舊法條的適用，以及對相同名詞不同的定義。

【土地稅法｜63分】 要把各種稅的稅基、納稅義務人、稅率、罰則分類好，記成一張表格，再分別去記每一種稅有何不同的規定，這樣準備起來才不會毫無頭緒，也比較不容易搞混各種稅的規定。

【不動產經紀法規｜81分】這科相對好掌握，四種法規罰則和重要條例記熟，相同的部分做比較，分數就可以衝高。

【不動產估價概要｜79分】 一定要掌握好的科目，法條相對少、而且條號不用死背，可以推得出來。可依老師上課時，分組好的各種估價方法、定義、程序、口訣，就可以擴散出完整的內容。

考試最大的敵人是自己

越臨近考試，心態的調適越為重要，這段時間的緊張氣氛，對每個備考生來說，都是一種無形的壓力。同學間的競爭、工作上的壓力、時間的流逝， 一部分學生，心理素質好，可以自覺地把這種壓力轉化成動力，透過運動、與家人吃飯、朋友聊天，適度的宣洩壓力。

而另一些學生，則因為緊張焦慮，難以成眠、脾氣暴躁，甚至產生厭倦情緒。這讓我意識到，考試最大的敵人其實是自己， 還沒上考場前，有些人就心理崩潰了，連考試都還沒考，怎麼可能有機會呢？良好的心理狀態是國考必備的技能， 而藉由安排好複習進度，課後即時複習、系統性複習，老師所教的才能內化成為自己的東西，建立起自己的檢索體系。 看到自己每天都有照著進度跑，每天比昨天更進一步，心裡也會比較安定，不會那麼慌。

反覆練習邁向上榜之路

三民補習班在課程之後，會發作業給學生們練習，並透過練習從中了解自己的不足之處。而申論題寫完之後亦可交由老師親自批改， 讓我們可以直接了解閱卷老師在批閱國考試卷時，所想要看到的作答格式與答案寫法，在與其他非三民的考生相比下，能多一分的上榜機會。

考試除了是智力上的比拚、對心理素質也是很大的考驗，過程中真的很痛苦，會不斷懷疑自己，甚至邊哭邊讀。 還好身邊有一起準備考試的夥伴，我們會制定讀書計畫，記錄當天的念書進度，當專注度不夠時，就會一起去散步， 互相問問題，可以發現自己沒注意到的細節，順便梳理自己的頭緒。實際看到每天都有進度可以帶給考生成就感， 降低自己的緊張，上榜也不再是空泛的目標，而是具體可以實現的每一個步驟。

推薦的老師

【戴久喨老師】 體系表讓學生對於法條的應用更容易理解，把複雜的文字變成表格，寫申論題可以用來做大綱。加上老師上課不停地抽問，強迫自己重複練習背誦，法條自然而然的就熟練於心。

【不動產估價蔡老師】將各種估價方式所應用到的法條濃縮成一頁，考試時再從中發散，依照每一條的程序和定義寫，很容易上手。