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國考特區留意時事新修法條必考

【2014.08.16經濟日報】

信義房屋公關專案經理洪琬琪並非地政本科系畢業，但在忙碌工作之餘，花了四個月時間準備，一次就考上不動產經紀人證照。

洪琬琪表示，如果有補習，老師授課的內容已經是精華中的精華，一定要記下，地政或法律背景學生會較快上手，能掌握閱讀解釋法律條文的要領，申論答題更有條理，有助高分。

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不動產經紀人考試採及格制，除普通科目國文外，不動產經紀人的專業科目包含「民法概要」、「不動產估價概要」、「土地法」與「土地相關稅法概要」，以及「不動產經紀相關法規概要」。洪琬琪表示，專業科目每科要達50分以上、總平均60分以上，才能通過考試，因此不能放棄任何一科，例如較簡單的「不動產經紀相關法規概要」一定要拿高分，以拉高平均分數。

民法概要出題機率高

洪琬琪指出，一定要留意時事，新修的法條是必考題，例如與房市門話題如特種貨物及勞務稅條例、實價登錄、房地合一實價課稅。

民法雖然有五個篇章，範圍很大，但並非所有內容都會考，洪琬琪認為，民法概要是難度最高的，出題範圍雖大，但貼近生活、與房產相關，例如繼承、主物從物關係與新修法條，較容易出題。申論題中幾乎必考的範圍就是債權、抵押權，且較複雜或少見的親屬關係繼承等題材，也是常見考題。

不動產估價概要的內容，包含影響不動產價格的因素及原則，例如樓層別等，還有不動產價格、租金評估方法。洪琬琪認為，會考與實務相關的基本概念，若觀念清楚，不難拿分。

土地法與土地相關稅法，關於「稅」的方面較容易出題，因為「土地稅」、「房屋稅」、「契稅」這些條例基本上不會變動，但較困難的是如何結合運用實務和法條，包含「土地法」、「平均地條例」、「土地徵收條例」、「都市計劃法」、「區域計劃」等，都要融會貫通，才有辦法拿下分數，且每個法條彼此的關聯、位階和差異也要一清二楚，例如最常見的就是，土地法104條、107條及34-1條有何差異。