同步準備不動產雙證照！非本科系一舉拿下全國第12名全國第12名 不動產經紀人

我是在家裡幫忙堪輿事業，因為會去看土地、房子的風水或是改格局，有時家中長輩也會買賣土地。由於是在家裡幫忙， 相較於在外工作的同學有更多時間準備考試，因而想來學習不動產方面的知識提升自己的專業度，給客戶不一樣的建議， 除了從格局方面，還可以從法規制度給予一些建議，使其更滿意其所購買的不動產。

透過地政士課程，加速掌握不動產經紀人考試

我本身是讀水生生物科學系的，跟法規一點關係也沒有，等於是從零開始準備。我先上了一期地政士課程，接著上不動產經紀人課程， 這兩科準備方式其實不會差太多，考科也有重複。例如民法、土地法及土地稅法，如果有認真按地政士班的課程去準備， 我相信可以應付許多其他考試，畢竟地政士考試是全申論，而且閱卷老師評分也有一定的標準， 所以只要能夠完整寫出地政士題目的答案，不動產經紀人的申論題絕對不成問題

教材方面，我只有使用三民輔考的教材，民法課本我是讀戴久喨老師在地政士班使用的課本及架構圖；而土地法的教材，戴老師的課本絕對夠用，非常完整； 估價概要基本上內容不深，而且考試重點也很好抓，除了聽朱智豪老師講解外，重點部分認真讀，一定至少會寫一半以上的申論題； 經濟法規的話，林強老師的課本很好用，架構很清楚，基本上讀個兩遍以上就可以抓到感覺了。如前述所言，申論題在準備上就是按著戴老師的標準下去寫就對了， 至於選擇題就是練越多越好，選擇題除了範圍廣外，更是要選出相對正確∕錯誤的選項。因此，不光要大量練習，還要知道錯誤在哪裡，不能一知半解。

不動產經紀人各科準備技巧

【民法｜申36、測42】 跟著戴久喨老師走就對了，如果教材能使用戴老師的講義會更好，除了內容更加豐富外，也更能搭配老師的架構圖一起讀， 雖然經紀人的題目是廣且淺，但該上的內容老師也都會提到，而且除了要熟讀講義內容外，更重要的是要練習題目，如前述所說，因為考試範圍是廣且淺， 所以有很多的東西是很容易漏掉的，是需要用大量的題目來練習，尤其是民法有一千多條的條文，透過題目練習可以更加熟識條文外， 也可以透過題目來了解特殊情境下可以使用的條文，對寫申論會有所幫助。

【土地法｜申41、測32】 跟著戴老師的進度走就對了，熟記老師的架構圖搭配老師的講義，會有很好的效果，基本上看過兩次就可以了解，但還是需要花時間去複習才能記住， 土地法雖然會跟土地稅法考在一起，但難度也不低，尤其是難度相對較高的都市計畫、國土計畫等等，雖然出在申論題機率較低， 但在選擇題中，更是容易令人混淆，所以就需要透過練習題目，搞懂之間的差異。

【土地稅法｜申41、測32】 由於我有上過地政士的課程，所以土地稅法我是使用謝萬華老師的講義及筆記，更容易記憶，謝老師上課的內容可以讓學生很容易了解土地稅法， 在記憶點上有比較容易；至於張老師則是在寫申論方面，可以一起參考寫題目，可以讓申論題的寫法更加豐富，以我個人來說， 我覺得在教法上我更傾向謝老師，寫申論的話則是參考張老師。而土地稅法的題目，基本上較其他科還要好掌握，基本上只要熟讀講義， 就可以掌握選擇題，基本上只要思路清晰，土地稅法這科不容易被混淆，所以這科是一定要把握住的。

【不動產估價概要｜申37、測46】 這科基本上只要能夠把握重點，就很好拿分，朱智豪老師在上課過程中，也會提醒說哪些出題率較高的部分，因為估價概要是比較淺的科目， 除非是估價師考試才會有深入計算，經紀人考試只要會簡單計算即可，不需要算到那種複雜的，故基本上這科重點，我個人大略分作三部分， 前面的名詞解釋，中間三大估價方法，最後則是租金估計，其他部分大概看過就好，因為在經紀人考科中，其他部分內容很深，而我所分出的三大部分， 就是最容易考出來的部分，不論是在申論題或是選擇題，這三大部分熟讀的話，至少你的申論可以寫出一半以上，至於選擇題則要練大量題目， 也不用太多，大概100題就可以知道大概都會出什麼題目，重複性很高，所以這科也是必須把握的科目。

【不動產經濟相關法規｜申36、測44】 林強老師的講義很實用，編排上也很清楚明瞭，而且林老師在上課時，也會提醒同學哪些是出題率高的地方，老師也講解的很清楚，主要有四部法規， 經紀人管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例，基本上一定要把握經紀人管理條例，原則上申論必出一題， 接下來就是要把握修法的地方，有修法的地方最容易出題。在寫申論題方面，可以參考老師的架構下去作答，從定義這點順著寫下去， 就可以完整的回答申論題，而選擇題也是要做大量題目才行，因為相對於土地法、民法來說，經濟法規從選擇題入手更容易記住重點， 這門考科相對雜，但不深，藉由選擇題可以了解出題方向，更容易去把握出題率較高的部分，四個法規常被考到的部份， 就是申論題喜歡考的地方，藉由選擇題的練習，可以更快得記憶四科的重點。

【國文｜58分】 我個人認為上課的目的，主要是了解閱卷老師的心態及作答格式，上課外也要多接觸一些文學作品，累積個人的佳句量，期許在考試時可以使用出來。

【筆記整理】參閱1、參閱2、 參閱3、參閱4、參閱5

從零準備不動產証照的讀書時間規劃

如果是第一次學的同學，建議跟著老師的腳步走。民法的話，除了複習戴老師平常的架構圖外，更要去閱讀老師的講義內容，這樣才能夠寫好申論題。 原則上就是跟著老師每周上課的範圍，上到哪就複習到哪，基本上估價和經濟法規是可以先做預習的，這兩科比較務實一點，預習起來比較不會有太大的壓力。

基本上一開始是一天一科，晚上上的，隔天早上就要複習，直到課程都結束後，就是先一天一科，直到都看過也較為熟悉，如果都比較熟了之後， 可以變一天兩科，透過增加次數來加深印象，我個人是分三個時段，早上九點至十二點、下午兩點半至四點半、晚上八點半至十一點共三個時段， 早跟晚看的科目會相同，下午會安排其他科，這樣的好處是大約兩天就會讀到四科的內容，不至於隔三天或四天才又讀到。

假設我周一早上跟晚上安排民法，下午可能會安排土地稅法或是估價，週二早上跟晚上土地法，下午可能會安排土地稅法跟估價。 民法跟土地法範圍大且抽象所以需要較長的時間，所以下午要安排比較短時間可以快速複習的科目，要注意不是一次看完一科，要分章節， 民法跟土地法的內容較深，所以即使切割還是需要長時間複習，但土地稅法、估價、經濟法規藉由章節的切割，可以快速的複習。

以我個人來說，讀到後期其實可以複習很快，如我前述所說，土地稅法、估價、經濟法規的章節切割完後，基本上一個下午就可以讀完了，例如地價稅搭配土地增值稅、 其他稅負、估價基本上如之前所說三個部分就可以結束、而經濟法規則是會做切割，例如經紀業管理條例搭配公寓大廈管理條例、消費者保護法搭配公平交易法這樣。 照這樣複習基本上每科一周可以複習二至三次。

準備不動產考試的心理調適

如果準備時間不到六個月會很急促，我認為至少要花八個月以上的時間準備會比較好，而且在備考中，除了放棄一些玩樂的心情外，更需要的是專注、沉浸在讀書的狀態， 若平常會出去應酬、玩樂的，會建議就先暫時停止，適當的放鬆當然還是需要的，但是還是要時刻的提醒自己有考試，才不會放縱，當你達到這種狀態時， 你自然而然就成為一個合格的考生了，心情只要不會達到鬱卒，基本上適當的放鬆可以解決心情問題，只要抱著我一定要考到這個念頭就能撐得過去。

當然在投入考試的路程中，最不可或缺的是家人的支持，畢竟要能夠專心讀書、放下經濟的重擔，少不了爸媽的支持，所以真的非常感謝他們，唯有考到執照， 賺錢了才能報答。當然若是能全職備考是最好，不過相對的壓力也是最大，畢竟一年就只考一次，錯過還要再一年，不過相對來說也是最能夠擺脫一切的紛擾； 在學或是在職的同學雖然時間比較少，但若是能善加利用時間，好好規劃，其實也是可以順利考到，畢竟專注能力因人而異，不管是在何種狀態， 我們的目標都是要在有限的時間內，不斷提升自己的專注時間，才能達到最有效的讀書成果。

考到經紀人執照只是第一步而已，下一步就是再努力的拼下一張地政士的證書，執業之路才能更有保證，然後藉由專業知識讓客戶信任我，進而介紹更多的人認識，達成雙贏的局面。

推薦的不動產經紀人老師

【戴久喨】 民法、土地法一定是推薦戴老師的，用戴老師的方法，其實在寫申論題方面非常有幫助，不僅可以寫的思路清晰，且寫起來很豐富，而且老師的架構圖可以更快的讓學生理解法規的內容。

【朱智豪】 估價概要是朱智豪老師，朱老師上課淺顯易懂，不只是因為估價比較好掌握之外，地政士班我有聽過朱老師上過土地登記規則，也講解很淺顯，讓學生更容易理解。

最後，非常感謝三民輔考逢甲分校的廖老師，他非常有耐心的為我介紹經紀人及地政士的相關課程，也非常的感謝班導師蔡老師的盡心盡力，提供的資訊及幫助都不會少， 非常積極幫助同學，在上課期間的同學們也都給予了相當大的幫助，大家一起互相成長、彼此砥礪，互相幫忙，當然還有上課的老師，不論是戴久喨老師或康捷老師、 謝萬華老師、朱智豪老師等，只要是能力範圍內都會盡力的為我們解答。