不動產估價原則-外部性與最有效使用原則

不動產估價原則-外部性與最有效使用原則

1. 外部性原則

指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。

2. 最有效使用原則

進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。

【三民輔考-不動產估價概要】