年近50歲的張爸爸育有三個孩子，剛好各自處在不同的學齡階段，分別是高三、國三、小三，下班後他就必須在不同時間輪流接送三個孩子，每天只能勉強擠出兩到三小時準備考試。但他卻能在工作之餘利用不到一年的時間成功考取不動產雙證照，先是準備半年考取地政士，接著再準備四個月又通過不動產經紀人考試，他的備考經驗相當精采，非常值得大家參考借鏡。
為激勵孩子投入不動產考試
他表示自己當初會想準備不動產證照考試，有一方面是為了激勵孩子們用功讀書，高三的老大那年剛好要面臨學測，國三的老二則要面臨會考，他想著若是由爸爸帶頭念書做個榜樣，讓孩子覺得就連快50歲的老頭都能靜下心來念書，孩子就不敢太混了。
準備證照考試那一年，張爸爸每天晚上10點過後，就跟著兩個孩子一起安靜地坐下來看二小時的書。而早上，他則是提早半個小時到一個小時起床，好好利用早晨最安靜的這段時間，把前一天晚上整理的筆記再看一下加深印象，這個習慣也讓他的學習效果更為加倍。
不動產申論作答技巧
地政士及不動產經紀人考試中，申論題都是合格關鍵，而通過兩張證照考試的張爸爸對此也頗有心得。他表示申論得分關鍵在於審題和作答時間控制。拿到試卷可以先看過申論題的題目，接著在寫選擇題時可以邊想申論題，其實有些答案是可以在選擇題上發現方向的，若有想到好的構思就先在題目卷上稍微註記，選擇題快速作完後，就可以開始動筆寫申論了。
首先，要先從會寫的題目開始。下筆前必須仔細審題，確定題目問的重點、答題方向及分段。但想好後，反而不要再多想，一旦決定框架後就不要再改來改去。因為在考場上時間相當緊湊，因此要學會控制時間，甚至平時就要練習讓每題時間分配控制在一定的時間內，就算會寫的題目也要控制在一定時間內，這樣才能留下時間回去思考選擇題不確定的部份。
平時培養申論寫作習慣
另外，張爸爸還分享了一個寫申論得分小技巧。張爸爸表示由於教授要改上千份的試卷，所以每份改卷的時間都很有限。必須讓教授一眼就能清楚看到答案，讓教授留下好印象，因此字體要求工整，版面氣勢要夠，內容要儘量充足，這幾點在平常練習時就要著重訓練，並作好時間掌控及版面調整。
考試用筆平時就要用習慣，像張爸爸預先買了各種不同顏色和粗細的筆來試寫，因為每個人的字體和大小不同，必須找到適合自己的用筆，確定讓試卷看起來很舒服的筆是很重要的步驟，找到適合的筆後，平常練習就固定使用習慣，他考前抄抄寫寫練習考古題，大概寫乾了二打筆心以上，手指頭都起水泡長繭。另外可以買大格的橫式筆記本，這種格子的間距和國考申論題試卷的間距差不多，有助於熟悉考試時的書寫手感。在靜不下心讀書的時候時，可以用抄寫申論的方式來進行複習，也是蠻不錯的方法。
把握零碎時間練習考古題
最後，張爸爸覺得「決心」是很重要的關鍵要素，要不斷地告訴自己「我一定考得上」，而且要「一次就考上」，去加強心中必勝的信念，只要下定了決心，什麼時間都能擠得出來，像他在等待接小孩的空閒時間，就會把不動產考古題拿來看，即便只看個10分鐘也好、甚至5分鐘也罷，充分利用日常生活中的所有零碎時間，只要每天反覆練習堅持下去，就一定能累積出驚人的效果。
其實，參加不動產經紀人考試中，高齡考生的錄取率一向不低。像2019年的不動產經紀人考試，46歲以上考生的整體合格率高達23.38%，51歲以上考生合格率甚至是23.68%，雙雙高於整體考生的平均合格率，可見年齡一直都不是問題，下定決心跟堅持下去的毅力才是致勝的關鍵。
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