估價作業程序

估價作業程序

一、確定估價基本事項

確定估價基本事項如下:(估9)
(一)勘估標的內容。
(二)價格日期。
(三)價格種類及條件。
(四)估價目的。

二、擬定估價計畫

擬定估價計畫包括下列事項:(估10)
(一)確定作業步驟。
(二)預估所需時間。
(三)預估所需人力。
(四)預估作業經費。
(五)擬定作業進度表。

三、蒐集資料

(一)不動產估價應蒐集之資料如下:(估11)
1.勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。
2.影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。
3.勘估標的相關交易、收益及成本資料。

(二)不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例:(估12)
1.實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。
2.與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。
3.與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者。
4.實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。

四、確認勘估標的狀態(估13)

(一)確認勘估標的狀態時,應至現場勘察下列事項: 
1.確認勘估標的之基本資料及權利狀態。
2.調查勘估標的及比較標的之使用現況。
3.確認影響價格之各項資料。
4.作成紀錄及攝製必要之照片或影像檔。
(二)委託人未領勘,無法確認勘估標的範圍或無法進入室內勘察時,應於估價報告書敘明。
 

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