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不動產估價師 身價高

【2013.10.19經濟日報

近年不動產估價師執照,被喻為房地產界的「黃金證照」,只要一張證照在手,年薪百萬不是夢,身分如同律師、建築師一樣。

即使不選擇自己開業,只領事務所薪水,工作兩年後,年薪也往往超過百萬,加上錄取率偏低下,更是讓擁有不動產估價師執照者成為市場搶手貨。

業務範圍廣 商機龐大

根據不動產估價師法第14條規定:「不動產估價師受委託人之委託,辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。未取得不動產估價師資格者,不得辦理前項估價業務。」

意為不動產估價師主要接受委託,依本身的專業判斷替土地和房屋評估價位,舉凡法拍屋估價、金融機構貸款案中的不動產估價、上市上櫃公司買賣土地的鑑價,上市上櫃公司的資產重估、公告地價、都市更新、或政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等,都須估價師鑑定、簽證後才能發生效力。所涉及業務範圍相當廣泛,也蘊含龐大商機。

須兩年經驗 才能開業

1111人力銀行公關總監李大華表示,政府近年積極推動都市更新,加上實價登錄上路後,市場對於估價師的需求愈來愈大,前途一片大好,而估價師所提出的評估報告更要依其專業能力去估算價格,因此市場對於具有公信力、專業形象以及經驗資深和具有執照的估價師,更是求才若渴。

然而,並非考取證照之後就可以執業,考取不動產估價師證書後,須有兩年以上估價經驗者,才可申請發給開業證書,正式執業。估價師通常按件抽成計酬,以不動產價格動輒以千萬、億元為單位,年收入可觀。以一個無實務經驗、擁有估價師執照者來說,月薪平均從3、4萬元起跳,較其他行業的起薪高;若有二年以上實務經驗,月薪加上年終紅利,年薪百萬元不是問題。

李大華表示,考取估價師執照後,即使不在估價師事務所工作,出路也很廣,因為金融業與不動產市場息息相關,舉凡銀行徵信、壽險管理部門、資產管理部門或建設公司高階經理人等,都需要不動產估價師的專業估價能力。有證照在身,獲得升遷機會比較高,考取不動產估價師有如擁有最佳金飯碗。李大華指出,據勞委會統計,台灣去年薪資不但倒退回16年前水準,相較之下,百萬年薪的不動產估價師已成為房地產界的今日之星。

李大華提醒,不動產估價師錄取率低,工作內容需要「內外兼備」,不但要上山下海蒐集、實地觀察才能估價,常有出差需要,還要花長時間準備相關市場分析資料,平均一份報告所花時間會超過一個月時間,工作內容不輕鬆。有意從業者可先到不動產相關產業工作,吸收產業知識,有利考照準備。

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不動產估價師錄取率低,工作內容需要「內外兼備」,不但要上山下海蒐集、實地觀察才能估價,常有出差需要,還要花長時間準備相關市場分析資料,平均一份報告所花的時間會超過一個月時間,工作內容並不輕鬆。

有意從業者可以先到不動產相關產業工作,除吸收產業知識,更有利考照準備。

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