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房仲業年終上看6個月 明年微幅回溫!

【2012.12.18ETToday

景氣冷颼颼,外加政府打房政策不斷,是否影響房仲業年終獎金表現?相較於去年,房仲業年終變化並不大。東森房屋預計發放1至3個月,台灣房屋則有2至6個月,太平洋房屋為1個月。展望明年房市景氣,多數業者預估,將出現回溫跡象。

東森房屋行銷處副總經理黃淑苓指出,在行政人員方面,預計發放1至3個月年終;加盟店的部分,則因各店制度不同,將依銷售表現,給予3%到10%不等的獎金,和去年差異不大。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,台彎房屋將於明年元旦前發放1.2萬員工關懷獎金,年終部分平均為2至6個月,與去年相同。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻說,公司獲利較去年下降2成,年終預估為1個月,比去年減少30%。永慶房屋及信義房屋皆表示,尚未確定今年年終金額,據了解,永慶房屋去年平均發放3個月年終。

日前央行總裁彭淮南預估,景氣的U型復甦即將到來,國內外機構也紛紛預測,台灣明年的經濟成長率將達3%,房市有無可能隨之回春?

東森房屋董事長王應傑分析,明年房市將呈現價量正負10%的現象,主因在於奢侈稅兩年屆滿,委售量增加,若撇開精華路段不談,房價將有10%至15%的議價空間。而實價登錄已公開查詢近3個月,民眾觀望期已過,房價降價疑慮解除,相較於今年,整體成交量可望回溫達10%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,奢侈稅讓今年的房市成交量跌到谷底,預估明年第1、2季,房市成交量將呈現微幅增加趨勢。但景氣復甦速度緩慢,對所得增加的幫助有限,或許可帶動消費者購屋信心,但買家的追價能力不強。周鶴鳴也強調,房市會朝緩步復甦的方向前進,明年房市表現應可持平。

對於「U型復甦」的看法,李季鴻則直言:「樂觀得有點過頭!」他說,U型停留在底部的時間還要多久,根本說不準,美國財政懸崖和歐債等問題,也只是延後解決而已,看不到足以支撐景氣復甦說法的具體證據。

李季鴻進一步說道,公司的觀念是「今年賺錢今年分」,當年度的獲利會直接反映在年終獎金上。但在今年獲利情況不佳,又看壞明年景氣的情況下,年終減少是為了「留點銀彈過冬」,以因應明年仍舊不景氣的可能。

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