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實價登錄 地政士代辦漲6,000元

【2012.07.21蘋果日報/10.06中央社/10.17自由時報/三民輔考整理】

實價登錄8月1日上路,原為政府打房、讓房價透明化的美意,現在卻傳出執行實價登錄的地政士(代書),因工作量大增,擬調漲3000至6000元的服務費。

中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示,房屋交易每件約收10,000多元服務費,中南部甚至只收8000元,未來地政士為避免登錄不實而被罰錢,勢必要親自前往現場查看房屋狀況,增加許多工作量,「代書費應調漲3000到6000元」。台北市地政士公會理事長張義權說,「有服務就有收費是合理的,原則上公會是鼓勵會員調漲代書費」。

對此,地政司司長蕭輔導表示,法規未禁止地政士收取實價登錄費用,地政士若欲收取實價登錄的服務費用,須在授權書內標明收費標準,加註實價登錄的收費項目,並給予收據。

實價登錄逾期20件 罰60萬
內政部統計,不動產交易實價登錄制度上路2個月以來,全國有20件逾期裁罰案,總共開罰新台幣60萬元。不動產交易實價登錄制度8月1日實施,申報人若逾期未申報,依法可對地政士、經紀業或權利人,處新台幣3萬元至15萬元罰鍰。內政部地政司統計,自8月1日至10月4日止,全國共有20件逾期未登錄案,總共開罰新台幣60萬元。

地政士收費行情

區域 實價登錄後預計收費及服務
行情(萬元/件) 服務內容
北部 1.5~2.4 簽約、報增值稅、契稅、過戶、現場確認房屋隔間、實價登錄等
中部 1.1~2.1
南部 1.1~1.8

 

實價登錄Q&A

Q:實價登錄應由買方,還是賣方登錄?

A:買方有義務申報登錄,若為委託買賣案,應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄。非屬買賣案件,例如贈與等,不需申報。

Q:申報不實或逾期申報有無處罰?

A:申報登錄不實、逾期未申報登錄,經通知買方限期(通常為15天)改正而未改正者,按次處3~15萬元罰鍰,至改正為止;若委託地政士及不動產經紀業辦理,不需經限期改正,直接處罰地政士及不動產經紀業者3~15萬元,至改正為止。

Q:去哪裡登錄?可否直接在網站上登錄?

A:移轉確定後,買方應至各地地政事務所登記,但已建置完成的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統網站(http://clir.land.moi.gov.tw/cap),一般民眾可透過自然人憑證登錄,公司行號(地政士、不動產經紀業者)則可透過工商憑證登錄。

Q:需要登錄的項目包括哪些?

A:包括交易標的、價格資訊及標的資訊。其中,交易標的包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等;價格資訊是房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價、交易日期等;標的資訊包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。

Q:登錄資訊如何公布?

A:公部門將針對所有登錄資訊進行篩選,剔除價格異常過高及過低的資訊,再以區段化(50號為一個區間)、去識別化方式,公開放在公部門網站讓民眾查詢。

Q:實價登錄怎麼查詢?

A:內政部不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/)昨起開放查詢。進入網站後,先填寫驗證碼,選擇不動產買賣、租賃或預售屋買賣,再輸入查詢條件。

 

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