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奢侈稅+結婚潮效應,首購族看屋量飆增80%

【2011/04/25工商時報、2011/0426自由時報/ 2011/04/28三民輔考整理】

  奢侈稅議題持續發酵兩個月,中古屋市場結構出現變化。根據台灣房屋統計,奢侈稅後首購族平均看屋件數從每月平均11.2件增加至20.5件,成交量 中首購族所佔比例從13%增為22%。從數據 可看出首購族大舉進場看屋,看屋件數大增80%以上。

  台灣房屋研究中心將買方分為 「首購族、換屋族、短期投資客」及持有2年以上 「長期投資客」等4類型,研究奢侈稅前、後月平均看屋件數與成交比例。研究中心經理洪暉恒說,看屋量以首購族成長幅度最大,其次則為長期投資客月看屋量從22.4間增加至28.9間,換屋族則從13.4間增加至17.5間。而成交量佔比則以長期投資客漲幅最高,由奢侈稅前的14%增加至35%,其次為換屋族從19%增加至33%。 

  據業者觀察,由於目前正值4至6月結婚熱潮期,住宅市場上首購族紛紛出籠,準備藉著奢侈稅引發的房價波動,及政府提供的「青年安心成家住宅補貼」方案,在婚前擁有自己的房子。而經濟能力相對強勁的換屋族群,出價則更為踴躍,使得市場上 擁有3至4房格局的中古屋轉手度攀升。而奢侈稅對住宅的相關限制,也使長期收租的店面產品成為相對持穩的置產標的,受到許多長期投資客青睞。

  除此之外,政府開放「陸客自由行」效應已陸續發酵,若後續狀況持穩,舊商圈會擴大範圍,甚至將有新興商圈成形,店面漲勢值得期待。

  由於年中房市景氣趨於活絡,中古屋、店面等產品關注度增加,且陸客來台購屋的效應持續擴大,房仲業者人力需求亦隨之提升,因應投入房仲相關產業所需,不動產經紀人證照持續發燒,而負責房屋交易相關土地事務的地政士執照,也成為熱門證照之一。想要順著景氣回溫的腳步進入熱門的房仲產業,擠身高薪一族——取得不動產經紀人與地政士雙證照,正是無往不利的最佳組合!

※正確考情依主管機關正式公告為準


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