都市計畫之擬定、變更、發布及實施

(一)都市計畫之分類(都9)

都市計畫分為下列三種：

1.市(鎮)計畫。

2.鄉街計畫。

3.特定區計畫。

(二)應擬定都市計畫之地方：

1.市(鎮)計畫：(都10)
下列各地方應擬定市(鎮)計畫：

(1) 首都、直轄市。

(2) 省會、市。

(3) 縣(局)政府所在地及縣轄市。

(4) 鎮。

(5) 其他經內政部或縣(市)(局)政府指定應依本法擬定市(鎮)計畫之地區。

2.鄉街計畫：(都11)
下列各地方應擬定鄉街計畫：

(1) 鄉公所所在地。

(2) 人口集居五年前已達三千，而在最近五年內已增加三分之一以上之地區。

(3) 人口集居達三千，而其中工商業人口占就業總人口百分之五十以上之地區。

(4) 其他經縣(局)政府指定應依本法擬定鄉街計畫之地區。

3.特定區計畫：
為發展工業或為保持優美風景或因其他目的而劃定之特定地區，應擬定特定區計畫。(都12)

(三)擬定機關(都13、都14)

1.都市計畫由各級地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所依下列之規定擬定之：

(1) 市計畫由直轄市、市政府擬定，鎮、縣轄市計畫及鄉街計畫分別由鎮、縣轄市、鄉公所擬定，必要時，得由縣(局)政府擬定之。

(2) 特定區計畫由直轄市、縣(市)(局)政府擬定之。

(3) 相鄰接之行政地區，得由有關行政單位之同意，會同擬定聯合都市計畫。但其範圍未逾越省境或縣(局)境者，得由縣(局)政府擬定之。

2.特定區計畫，必要時，得由內政部訂定之。

3.經內政部或縣(市)(局)政府指定應擬定之市(鎮)計畫或鄉街計畫，必要時，得由縣(市)(局)政府擬定之。

(四)主要計畫書表明之事項

1.市鎮計畫之主要計畫書：(都15)
市鎮計畫應先擬定主要計畫書，並視其實際情形，就下列事項分別表明之。主要計畫書，除用文字、圖表說明外，應附主要計畫圖，其比例尺不得小於一萬分之一；其實施進度以五年為一期，最長不得超過二十五年。

(1) 當地自然、社會及經濟狀況之調查與分析。

(2) 行政區域及計畫地區範圍。

(3) 人口之成長、分布、組成、計畫年期內人口與經濟發展之推計。

(4) 住宅、商業、工業及其他土地使用之配置。

(5) 名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築。

(6) 主要道路及其他公眾運輸系統。

(7) 主要上下水道系統。

(8) 學校用地、大型公園、批發市場及供作全部計畫地區範圍使用之公共設施用地。

(9) 實施進度及經費。

(10)其他應加表明之事項。

2.鄉街計畫及特定區計畫之主要計畫書：
鄉街計畫及特定區計畫之主要計畫所應表明事項，得視實際需要，參照1.之規定事項全部或一部予以簡化，並得與細部計畫合併擬定之。(都16)

(五)分區發展次序之訂定(都17)

1.第15條第1項第9款所定之實施進度，應就其計畫地區範圍預計之發展趨勢及地方財力，訂定分區發展優先次序。第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，最多二年完成細部計畫；並於細部計畫發布後，最多五年完成公共設施。其他地區應於第一期發展地區開始進行後，次第訂定細部計畫建設之。

2.未發布細部計畫地區，應限制其建築使用及變更地形。但主要計畫發布已逾二年以上，而能確定建築線或主要公共設施已照主要計畫興建完成者，得依有關建築法令之規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築執照。

(六)主要計畫之核定(都20)

主要計畫應依下列規定分別層報核定之。應報請備案之主要計畫，非經准予備案，不得發布實施。但備案機關於文到後三十日內不為准否之指示者，視為准予備案。

1.首都之主要計畫由內政部核定，轉報行政院備案。

2.直轄市、省會、市之主要計畫由內政部核定。

3.縣政府所在地及縣轄市之主要計畫由內政部核定。

4.鎮及鄉街之主要計畫由內政部核定。

5.特定區計畫由縣(市)(局)政府擬定者，由內政部核定；直轄市政府擬定者，由內政部核定，轉報行政院備案；內政部訂定者，報行政院備案。

(七)主要計畫之公布實施(都21)

1.主要計畫經核定或備案後，當地直轄市、縣(市)(局)政府應於接到核定或備案公文之日起三十日內，將主要計畫書及主要計畫圖發布實施，並應將發布地點及日期登報周知。

2.內政部訂定之特定區計畫，層交當地直轄市、縣(市)(局)政府依前項之規定發布實施。

3.當地直轄市、縣(市)(局)政府未依第一項規定之期限發布者，內政部得代為發布之。

(八)細部計畫書表明之事項(都22)

細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就下列事項表明之。細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。

1.計畫地區範圍。

2.居住密度及容納人口。

3.土地使用分區管制。

4.事業及財務計畫。

5.道路系統。

6.地區性之公共設施用地。

7.其他。

(九)細部計畫之核定實施(都23)

1.細部計畫擬定後，除依第14條規定由內政部訂定，及依第16條規定與主要計畫合併擬定者，由內政部核定實施外，其餘均由該管直轄市、縣(市)政府核定實施。細部計畫核定之審議原則，由內政部定之。

2.細部計畫核定發布實施後，應於一年內豎立都市計畫樁、計算坐標及辦理地籍分割測量，並將道路及其他公共設施用地、土地使用分區之界線測繪於地籍圖上，以供公眾閱覽或申請謄本之用。

(十)細部計畫之自行擬定或變更

土地權利關係人為促進其土地利用，得配合當地分區發展計畫，自行擬定或變更細部計畫，並應附具事業及財務計畫，申請當地直轄市、縣(市)(局)政府或鄉、鎮、縣轄市公所依前條規定辦理。(都24)

(十一)都市計畫變更之情形(都27)

都市計畫經發布實施後，遇有下列情事之一時，當地直轄市、縣(市)(局)政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更。都市計畫之變更，內政部或縣(市)(局)政府得指定各該原擬定之機關限期為之，必要時，並得逕為變更。

1.因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時。

2.為避免重大災害之發生時。

3.為適應國防或經濟發展之需要時。

為配合中央、直轄市或縣(市)興建之重大設施時。