自用住宅用地優惠稅率(土稅34、土稅34-1、土稅施44)

1.土地所有權人出售其自用住宅用地者

都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額依前條規定之稅率徵收之。

2.土地於出售前一年內

曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。

3.土地所有權人申報出售在本法施行區域內之自用住宅用地

面積超過1.規定時，應依土地所有權人擇定之適用順序計算至該規定之面積限制為止；土地所有權人未擇定者，應以各筆土地依本法第三十三條規定計算之土地增值稅，由高至低之適用順序計算之。(土地稅法施行細則中華民國一百零三年一月十三日修正施行前出售自用住宅用地尚未核課確定案件，適用此規定。)

4.前述1.規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者

不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

5.土地所有權人

依1.規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。

6.土地所有權人適用前項規定後再出售其自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受4.一次之限制：

(1)    出售都市土地面積未超過一．五公畝部分或非都市土地面積未超過三．五公畝部分。

(2)    出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

(3)    出售前持有該土地六年以上。

(4)    土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。

(5)    出售前五年內，無供營業使用或出租。