民法物權編之普通地上權-地租給付、終止、土地所有權、土地用益權與租金減免

地租給付公平原則

地上權設定後，若有土地價值之昇降、或本未定有地租但土地負擔增加，而有顯失公平之情形時，應使當事人得請求法院增減或酌定地租。（民法第835條之1）

終止地上權（民法第836條）

1. 地上權人有積欠地租達二年總額者，土地所有人得定期限催告，若仍未獲給付則可終止地上權。該終止應向地上權人以意思表示為之。若地上權有設定抵押權，並應同時該催告事實通知抵押權人。
2. 地租約定經登記者，地上權讓與時，先前積欠之地租應併同計算。受讓人與讓與人（原地上權人）就積欠之地租，連帶負清償責任。

土地所有權之讓與

土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，無物權效力，不得對抗第三人。
（民法第836條之1）

土地之用益權

地上權人使用土地不僅應依其設定之目的及約定之方法為之，且應保持土地之本質，以維護土地之永續利用。約定之使用方法，非經登記不得對抗第三人。若有違反之情事，土地所有人有阻止之權，並且應同時將阻止之事時通知地上權之抵押權人。（民法第836條之2、第836條之3）

租金減免

地上權人，縱因不可抗力，「妨礙其土地之使用」，不得請求免除或減少租金。
不同於前述地租給付公平原則之情事，而有地租之變動。（民法第837條）

【三民輔考-民法概要】