民法物權編之不動產役權-定義、權利行使、從屬性、供役不動產與比較

定義

不動產役權，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。其為用益物權之一種。民法本規定有「地役權」，惟因需役及供役客體已從土地擴張至其他不動產，故更名為不動產役權。（民法第851條）

權利行使之設定

不動產役權多不具獨占性，宜不拘泥於用役物權之排他效力，為使物盡其用，不動產所有人對其不動產先設定不動產役權後，無須得權利人之同意，得另外設定用役物權，反之亦然。但設定在後之物權權利行使，不得妨害先設定之物權。（民法第851條之1）

不動產役權的從屬性

不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或者由需役不動產分離而為其他權利之標的物。（民法第853條）

供役不動產所有人之權利與義務

1. 設置之使用權

於無礙不動產役權行使之範圍內，供役不動產所有人得使用不動產役權人因行使權利而為之設置。並按受益程度，分擔維持設置費用。（民法第855條第2項）

2. 變更不動產役權之處所或方法之權

因行使不動產役權之處所或方法有變更之必要時，得於不甚礙不動產役權人之權利行使的前題下，以自己之費用請求變更之。（民法第855條之1）

比較

1. 不動產役權

權利內容可約定；須以書面約定＋設定登記，始生效力。

2. 鄰地通行權

權利內容為法定；不須以書面約定，且不須登記，即生效力。（民法第787條）

【三民輔考-民法概要】