民法債編之租賃-定義、關係的存在與消滅

定義

租賃，指當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，屬於提供用役之契約。（民法第421條）

租賃關係之存在

1. 當事人意思表示合致：
原則上以當事人雙方對於租賃契約內容意思表示一致時，則契約成立。
(1) 不動產租賃契約：
期限若逾一年，則應以字據訂立之。未以字據訂立者，視為不定期之租賃。
（民法第422條）
(2) 定期租賃：
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
惟租賃基地建築房屋之契約，並無租賃期限不得逾二十年規定之適用。
（民法第449條）
2. 租賃契約默示更新：
租賃期限屆滿後，承租人繼續就租賃物有使用收益，且出租人亦無反對之意思表示者，視為以「不定期限」繼續契約。此係法律擬制使契約存在。（民法第451條）

租賃關係之消滅

1. 租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
2. 未定期限者，各當事人得隨時終止契約。
3. 房屋之不定期租賃，依土地法第100條，須具法定事由，出租人始得終止租約。
   但出租人非因下列情形之一，不得收回房屋：
   (1) 出租人收回自住或重新建築時。
   (2) 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
   (3) 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
   (4) 承租人以房屋供違反法令之使用時。
   (5) 承租人違反租賃契約時。
   (6) 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

【三民輔考-民法概要】