民法債編之委任的效力 不動產經紀人

作者:陳仕弘

民法債編之委任的效力

委任人之權利

委任事務處理請求權。此請求權具專屬性,故委任人非經受任人之同意,不得將處理委任事務之請求權讓與第三人。(民法第528、543條)

委任人之義務

1. 委任報酬之支付。
2. 必要費用、必要債務償還義務:(民法第546條第1、2項)
(1) 必要費用:
受任人因處理委任事務而支出的必要費用與自支出時起所負的利息,委任人應償還之。
(2) 必要債務:
受任人因處理委任事物而負擔之必要債務,受任人得請求委任人代為清償,或於清償其前提出相當擔保。
3. 損害賠償義務:(民法第546條第3、4項)
(1) 賠償義務:
受任人處理委任事務,因非可歸責於自己之事由而受損害時,得向委任人請求賠償。
(2) 委任人之求償權:前述之損害其發生如別有應負責之人,則委任人對其有求償權。

受任人之權利

1. 報酬支付請求權:(民法第528、547、548條)
(1) 報酬縱未約定,如依習慣或委任事務之性質應給與報酬者,受任人得請求報酬。
(2) 請求報酬時期:
受任人應受報酬者,除契約另有訂定外,其請求應於委任關係終止及為明確報告顛末後為之。但若有非可歸責於受任人之事由,導致事務處理未完畢前委任關係已終止者,受任人得就其已處理之部分請求報酬。
2. 事務處理權:(民法第532、533、534條)
受任人之權限依委任契約。未訂定者則依其委任事務之性質定之。
依受任人就事務處理之權限分為:
(1) 特別委任:
委任人指定一項或數項事務為委任,受任人就委任事務之處理,得為委任人為一切必要之行為。
(2) 概括委任:
委任人就一切事務為委任。除特定事項須有特別受權外,受任人得為委任人為一切行為。須有特別受權之事項如下:
A. 不動產之出賣、設定負擔、租賃其期限逾兩年者。
B. 贈與、和解、起訴、提付仲裁。

受任人之義務

1. 處理委任事務:(民法第528、537、538條)
(1) 原則:處理事務之專屬性,受任人應自己處理委任事務。
(2) 例外:複委任,使第三人代為處理受委任之事物者。
A. 合法複委任之要件:
經委任人之同意、另有習慣、另有不得已之事由,以上三種情形之一係為合法之複委任。
B. 效力:
(A) 合法之複委任:受任人僅就第三人之選任、其對第三人所為之指示,負其責任。
(B) 違反民法第537條之複委任:
受任人就第三人之行為與就自己之行為,負同一責任。
(C) 第三人直接請求權:
委任人對於受受任人為複委任之第三人,關於委任事務之履行有直接請求權。
2. 服從指示與注意義務:(民法第535、536條)
(1) 依委任人之指示處理委任事務。除非有急迫之情事,並可推定委任人若知有此情事亦會允許變更指示時,方可變更委任人之指示。
(2) 注意義務:
A. 未受有報酬:與處理自己事務為同一注意。
B. 受有報酬:以善良管理人之注意為委任事務。
3. 報告義務:(民法第540條)
(1) 委任事務進行中:進行之狀況應報告委任人。
(2) 委任關係終止時:明確報告其顛末。
4. 交付、移轉權利之義務:(民法第541、542條)
(1) 受任人因處理委任事務所收取之金錢、物品、孳息,應交付委任人。若受任人為自己利益使用應交付之金錢,或使用應為委任人利益而使用之金前者,應自使用之日起支付利息。若有損害則應賠償。
(2) 受任人以自己名義為委任人取得之權利,應移轉於委任人。
5. 損害賠償責任:
以下情形,受任人應負損害賠償責任:(民法第544條)
(1) 處理委任事務有過失導致損害。
(2) 逾越權限之行為致生損害。
6. 預付必要費用:
委任人因受任人之請求,應預付處理委任事務之必要費用。(民法第545條)

【三民輔考-民法概要】