權利估價 不動產經紀人

權利估價

1. 權利估價範圍

權利估價,包括地上權、典權、永佃權、農育權、不動產役權、耕作權、抵押權、租賃權、市地重劃、容積移轉及都市更新權利變換之估價。

2. 影響權利價值之因素

權利估價,應考慮契約內容、權利存續期間、權利登記狀況、相關法令規定、民間習俗及正常市場權利狀態等影響權利價值之因素估計之。

3. 典權之估價

典權估價,應考慮權利存續期間、權利讓與之限制等因素,以典價為基礎估計之。

4. 永佃權之估價

永佃權估價,應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之。

5. 農育權之估價

農育權估價,應考慮設定目的、約定方法、權利存續期間、支付地租之有無及高低、權利讓與之限制、民間習俗、得為增加土地生產力或使用便利之特別改良等因素估計之。

6. 不動產役權之估價

不動產權估價,應考慮需役不動產與供役不動產之使用情況、權利存續期間、不動產役權使用性質、民間習俗等因素估計之。

7. 耕作權之估價

耕作權估價,應考慮耕作期間、權利登記狀況、相關法令規定等因素估計之。

8. 抵押權之估價

抵押權估價,應估計價格日期當時勘估標的正常價格,以實際債權額為基礎,考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性及執行上之難易程度等因素調整估計之。

9. 市地重劃之估價

市地重劃估價,其重劃前、後地價評估項目應依平均地權條例及其施行細則、市地重劃實施辦法及獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法等相關法令規定辦理。

10. 容積移轉之估價

容積移轉估價,應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素估計之。

【三民輔考-不動產估價概要】  

百科問與答

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