權利估價之租賃權的估價 不動產經紀人

作者:陳仕弘

權利估價之租賃權的估價

權利估價之租賃權的估價

  1. 租賃權估價,應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素估計之。
  2. 租賃權估價方式:
    (1) 買賣實例比較法:
    蒐集與勘估標的租賃權買賣(轉讓)條件相同或相似之實例相關資料,經過情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整,求得勘估標的之租賃權試算價格。
    (2) 價格比率法:
    根據同一鄰地區或同一供需圈,類似地區租賃實例之租賃契約內容、租期長短、地方習慣及法令規定等,推估出租賃權價格占土地價格之比率,再依此比率乘上勘估標的之土地價格,求得勘估標的之比較價格。
    (3) 差額租金還原法:
    租賃權人每年在該土地上所獲取之純收益,減除每年交付土地所有權人之租金後,其餘額以收益資本化率還原為租賃權價格。
    (4) 租賃實例比較法:
    蒐集與勘估標的租賃權買賣條件相同或相似之實例相關資料,經過情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整,推估合理之租金。

【三民輔考-不動產估價概要】

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