所得課稅規定-3

(六)重購退(抵)稅優惠

個人買賣自住房屋、土地，已於自住房地辦竣戶籍登記，且自住房地出售的前1年內無出租或供營業使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，均可申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。

1.先售後購：

個人出售自住房地，並於完成移轉登記日起算2年內重購其他自住房地，應按重購價額占出售價額的比率計算應退還稅額，於重購自住房地完成移轉登記日的次日起算5年內向國稅局申請退還該稅款。計算式如下：
(1)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ≧1
應退還稅額＝出售房地已繳納稅額
(2)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ＜1
應退還稅額＝出售房地已繳納稅額×Ａ

2.先購後售：

個人買入自住房地，並於完成移轉登記日起算2年內出售其他自住房地，得按重購價額占出售價額的比率計算扣抵稅額，在不超過出售房地應繳納稅額的限額內減除。計算式如下：
(1)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ≧1
應繳納稅額＝0
(2)重購價額／出售價額＝Ａ，且Ａ＜1
應繳納稅額＝出售房地應繳納稅額×(1－重購價額／出售價額)

(七)申報期限

個人房屋、土地交易所得係採分離申報納稅，個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，如有應納稅額，應先繳納後再檢附繳款收據併同契約書影本及其他有關文件，向國稅局辦理申報。該筆交易所得毋須再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。

(八)罰則

1.未依限辦理申報：個人未依規定申報，處新臺幣3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，惟前開兩項罰鍰得擇一從重處罰。
2.漏報及短報：個人已依規定向國稅局申報房屋、土地交易所得，但未誠實申報實際所得額，除依法核定應補稅額發單補徵外，按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
3.強制執行：個人有應繳納的房屋、土地交易所得稅額，如逾交易日(房地完成所有權移轉登記日)的次日起算30日期限，始繳納稅款，每逾2日按應納稅額加徵1%滯納金，逾期30日仍未繳納者，將移送強制執行。