房屋稅之課徵

(一)課徵對象(房2、房3)

房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。

1.房屋：指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。

2.增加該房屋使用價值之建築物：
指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。

(二)徵收之相對人(房4)

1.房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。

2.所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。

3.未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。

4.房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。

(三)稅率(房5、房6)

1.應納稅額＝房屋現值×稅率＝房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率。

2.房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：

(1) 住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

ð供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部定之。

(2) 非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。

(3) 房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

3.直轄市及縣(市)政府得視地方實際情形，在2.之規定稅率範圍內，分別規定房屋稅徵收率，提經當地民意機關通過，報請或層轉財政部備案。

(四)申報現值

納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。(房7)

(五)停止課稅

房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內，停止課稅。(房8)

(六)現值之評定(房9、房10、房11)

1.各直轄市、縣(市)(局)應選派有關主管人員及建築技術專門人員組織不動產評價委員會。不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加，人數不得少於總額五分之二。其組織規程由財政部定之。

2.房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣(市)政府公告之：

(1) 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。

(2) 各類房屋之耐用年數及折舊標準。

(3) 按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。

3.房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。

4.主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。依規定核計之房屋現值，主管稽徵機關應通知納稅義務人。納稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起三十日內，檢附證件，申請重行核計。

(七)徵收期(房12)

1.房屋稅每年徵收一次，其開徵日期由省(市)政府定之。

2.新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，均須按月比例計課，未滿一個月者不計。

(八)免徵房屋稅之情形(房14、房15)

1.公有房屋供下列各款使用者，免徵房屋稅：

(1) 各級政府機關及地方自治機關之辦公房屋及其員工宿舍。

(2) 軍事機關部隊之辦公房屋及其官兵宿舍。

(3) 監獄、看守所及其辦公房屋暨員工宿舍。

(4) 公立學校、醫院、社會教育學術研究機構及救濟機構之校舍、院舍、辦公房屋及其員工宿舍。

(5) 工礦、農林、水利、漁牧事業機關之研究或試驗所所用之房屋。

(6) 糧政機關之糧倉、鹽務機關之鹽倉、公賣事業及政府經營之自來水廠(場)所使用之廠房及辦公房屋。

(7) 郵政、電信、鐵路、公路、航空、氣象、港務事業，供本身業務所使用之房屋及其員工宿舍。

(8) 名勝古蹟及紀念先賢先烈之祠廟。

(9) 政府配供貧民居住之房屋。

(10)政府機關為輔導退除役官兵就業所舉辦事業使用之房屋。

2.私有房屋有下列情形之一者，免徵房屋稅：

(1) 業經立案之私立學校及學術研究機構，完成財團法人登記者，其供校舍或辦公使用之自有房屋。

(2) 業經立案之私立慈善救濟事業，不以營利為目的，完成財團法人登記者，其直接供辦理事業所使用之自有房屋。

(3) 專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。但以完成財團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者為限。

(4) 無償供政府機關公用或供軍用之房屋。

(5) 不以營利為目的，並經政府核准之公益社團自有供辦公使用之房屋。但以同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者，除依工會法組成之工會經由當地主管稽徵機關報經直轄市、縣(市)政府核准免徵外，不在此限。

(6) 專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。

(7) 受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋。

(8) 司法保護事業所有之房屋。

(9) 住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者。但房屋標準價格如依第11條第2項規定重行評定時，按該重行評定時之標準價格增減程度調整之。調整金額以千元為單位，未達千元者，按千元計算。

(10)農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者。

(11)經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係而取得之房屋，直接供辦理公益活動使用者。

(九)減半徵收房屋稅之情形(房15)

私有房屋有下列情形之一者，其房屋稅減半徵收：

1.政府平價配售之平民住宅。

2.合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋。

3.農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者。

4.受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋