房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價 不動產經紀人

作者:陳仕弘

房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價

房地估價之基地單價的推估-區分所有建築物的估價

區分所有建築物係指數人區分一建物,而各有其專有部份,並就其共用部分按其應有部分有所有權。區分所有建物之估價,應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價,並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。其估價方法:

1. 採地價分配率:
勘估標的屬區分所有建物時,以其房地價格推估該區分所有建物基地單價時,得以下列方式估計之:
(1) 該區分所有建物基地權利價格=
該區分所有建物房地價格-該區分所有建物之建物成本價格。
(2) 該區分所有建物之基地權利單價=
該區分所有建物基地權利價格/該區分所有建物之基地持分面積。
(3) 基地單價=
該區分所有建物之基地權利單價×平均地價分配率/該區分所有建物之地價分配率。
(4) 區分所有建物之地價分配率公式:
該區分所有建物之地價分配率=
該區分所有建物之樓層別效用比-平均樓層別效用比×全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。

2. 採樓層別效用比:
勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者,依採地價分配率之規定,以房地價格推估該區分所有建物基地單價,亦得以下列方式估計之:
(1) 該區分所有建物基地權利價格=
該區分所有建物房地價格×土地價值比率。
(2) 該區分所有建物之基地權利單價=
該區分所有建物基地權利價格/該區分所有建物之基地持分面積。
(3) 該區分所有建物之基地單價=
該區分所有建物之基地權利單價×平均樓層別效用比/該區分所有建物之樓層別效用比。

【三民輔考-不動產估價概要】    

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