房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價 不動產經紀人

作者:陳仕弘

房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價

房地估價之基地單價的推估-一般房地的估價

單純在一基地上蓋一建物,如平房或透天厝。其估價方法:

1. 第一種方法(採土地貢獻說):
以勘估標的之房地價格推估其基地單價時,得以下列方式估計之:
(1) 勘估標的之基地價格=勘估標的之房地價格-勘估標的之建物成本價格。
(2) 勘估標的之基地單價=勘估標的之基地價格/勘估標的之基地面積。

2. 第二種方法(採聯合貢獻說):
勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者,以勘估標的之房地價格推估其基地單價時,亦得以下列方式估計之:
(1) 勘估標的之基地價格=勘估標的之房地價格×土地價值比率。
(2) 勘估標的之基地單價=勘估標的之基地價格/勘估標的之基地面積。

【三民輔考-不動產估價概要】  

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