影響不動產價格之三大因素-區域因素

影響不動產價格之三大因素-區域因素

指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。

1. 交通設施狀況：
如交通類型、道路分布、對外聯繫方式、整體交通結構、道路寬度及等級、公共交通狀況及連絡網路等。

2. 公共設施狀況：
如車站、學校、公園、廣場、醫院、兒童遊樂場、停車場等。

3. 生活機能狀況：
供應日常生活所需之便利狀況，如附近有市場、賣場、學校、銀行、郵局等。

4. 環境狀況：
如鄰近之治安、景觀、風向、空氣、噪音污染程度及居民水準等。另外，附近如有嫌惡設施（高壓電塔、變電所、精神病院所、焚化爐、墓地、殯儀館、垃圾堆置場所等）會使不動產價格下跌。

5. 行政管制情形：
指各種行政措施及使用管制等，如區域土地利用性質、用地結構、用地限制條件、區域交通管制等。

6. 未來發展狀況：
如捷運路線預定地、大型賣場預定地、學校預定地等，都會使不動產價格上漲。

【三民輔考-不動產估價概要】