影響不動產價格之三大因素-個別因素

影響不動產價格之三大因素-個別因素

指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。

1. 宗地條件：宗地面積、深度、寬度、形狀、位置、地勢、毗鄰狀況、開發規模等。

2. 街道條件：包括鄰接街道寬度、交通、結構等。

3. 交通條件：包括附近交通站牌多寡、離車站、市場、商店、公共設施之遠近等。

4. 環境條件：包括自然環境、社會環境、公共設施數量等。

5. 行政條件：
如使用分區管制、土地容許使用項目、開發限制、土地使用年限、建蔽率、容積率等。

【三民輔考-不動產估價概要】