平均地權條例及其施行細則-耕地租用契約之終止 不動產經紀人

作者:陳仕弘

平均地權條例及其施行細則-耕地租用契約之終止

終止原因

出租耕地經依法編為建築用地者,出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時,得終止租約。

承租人之補償

1. 耕地出租人依前條規定終止租約收回耕地時,除應補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收穫之農作改良物外,應就申請終止租約當期之公告土地現值,預計土地增值稅,並按該公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額三分之一給予補償。

2. 改良土地所支付之費用,以承租人已依耕地三七五減租條例第13條規定以書面通知出租人者為限。

3. 公有出租耕地終止租約時,應依照同樣規定補償耕地承租人。

終止耕地租約之程序

1. 依前述之規定終止耕地租約時,應由土地所有權人以書面向直轄市或縣(市)政府提出申請,經審核其已與承租人協議成立者,應准終止耕地租約;其經審核尚未與承租人達成協議者,應即邀集雙方協調。承租人拒不接受協調或對補償金額有爭議時,由直轄市或縣(市)政府,依前條規定標準計算承租人應領之補償,並通知領取,其經領取或依法提存者,准予終止耕地租約。

2. 耕地租約終止後,承租人拒不返還耕地時,由直轄市或縣(市)政府移送法院裁定後,強制執行之,不受耕地三七五減租條例關於租佃爭議調解調處程序之限制。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】

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