契稅條例-1

一、契稅之課徵

(一)課徵時機(契2、契11)

1.不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。
2.依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。

(二)納稅義務人

1.一般情形：
(1)買賣契稅：買賣契稅，應由買受人申報納稅。(契4)
(2)典權契稅：典權契稅，應由典權人申報納稅。(契5)
(3)交換契稅：應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。(契6)
(4)贈與契稅：應由受贈人估價立契，申報納稅。(契7)
(5)分割契稅：應由分割人估價立契，申報納稅。(契8)
(6)占有契稅：應由占有不動產依法取得所有權之人估價立契，申報納稅。(契9)
2.特殊情形：
(1)信託財產移轉：
以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人估價立契，依第16條規定之期限申報繳納贈與契稅。(契7-1)
(2)先典後賣：
先典後賣者，得以原納典權契稅額，抵繳買賣契稅。但以典權人與買主同屬一人者為限。(契10)
(3)以遷移、補償等變相方式支付產價：
凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權者，應照買賣契稅申報納稅；其以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，應照典權契稅申報納稅。(契12)
(4)起造人變更：
建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。(契12)

(三)稅率(契3、契13)

1.買賣契稅為其契價百分之六 。
2.典權契稅為其契價百分之四。
3.交換契稅為其契價百分之二。
4.贈與契稅為其契價百分之六。
5.分割契稅為其契價百分之二。
6.占有契稅為其契價百分之六。
以上所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。但依第11條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。

(四)計算公式

1.契稅的計算公式：
契稅稅額=核定契價×稅率
2.契稅案例：
申報時以不動產評價委員會所評定之標準價格核稅(標準價格即房屋課稅現值＋房屋免稅現值－免稅騎樓現值)。