地價稅

(一)課徵時機

已規定地價之土地，除依規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。(土稅14)每年(期)地價稅，每戶稅額在新台幣一百元以下者，免予課徵。(土稅施3II)

(二)納稅義務人(土稅3、土稅3-1)

1.地價稅之納稅義務人如下：

(1) 土地所有權人。

(2) 設有典權土地，為典權人。

(3) 承領土地，為承領人。

(4) 承墾土地，為耕作權人。

2.土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人；其為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。

3.土地為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為地價稅之納稅義務人。

(三)代繳義務人(土稅4)

1.土地所有權人在同一直轄市、縣(市)內有兩筆以上土地，為不同之使用人所使用時，如土地所有權人之地價稅係按累進稅率計算，各土地使用人應就所使用土地之地價比例負代繳地價稅之義務。

(四)計徵依據(土稅15、土稅3-1)

1.地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵之。

2.所稱地價總額，指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。

3.土地為信託財產者，土地應與委託人在同一直轄市或縣(市)轄區內所有之土地合併計算地價總額，依規定稅率課徵地價稅，分別就各該土地地價占地價總額之比例，計算其應納之地價稅。但信託利益之受益人為非委託人且符合下列各款規定者，前述土地應與受益人在同一直轄市或縣(市)轄區內所有之土地合併計算地價總額：

(1) 受益人已確定並享有全部信託利益者。

(2) 委託人未保留變更受益人之權利者。

(五)一般稅率(土稅16、土稅施5)

1.基本稅率：
土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣(市)累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收。地價稅基本稅率為千分之十。

應徵稅額＝課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率(10‰)