土地稅法-土地增值稅

何謂土地增值稅

土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅；所謂土地漲價總數額是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。(節自財政部土地增值稅節稅手冊)

課徵目的

土地增值稅之課徵，乃為實行「漲價歸公」的想法。我國憲法第143條即指出：「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。」土地增值稅的課徵，係在減去地主在持有土地期間所獲得的自然增值利益，該自然增值並非因為地主勞動所得，而是歸因於社會進步、人民共同創造所得的利益，此乃土地本身生產收益地能力，自當以漲價歸公、地利共享的原則將該利益回歸於社會。

一般課徵時機

1.已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。土地增值稅稅額，在新台幣一百元以下者，免予課徵。(土稅28、土稅施3IV)