土地法-總則-3

五、地權調整

(一)私有土地面積之限制(土28)

1.直轄市或縣(市)政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性質，分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。限制私有土地面積之最高額，應經中央地政機關之核定。
2.依前述規定限制土地面積最高額之標準，應分別宅地、農地、興辦事業等用地。宅地以十畝為限；農地以其純收益足供一家十口之生活為限；興辦事業用地視其事業規模之大小定其限制。(土施7)
 

(二)超額土地之強制出賣或徵收補償(土29)

1.私有土地受前條規定限制時，由該管直轄市或縣(市)政府規定辦法，限令於一定期間內，將額外土地分劃出賣。
2.不依1.之規定分劃出賣者，該管直轄市或縣(市)政府得依本法徵收之。
3.前述2.徵收之補償地價，得斟酌情形搭給土地債券。
4.依前述規定以土地債券照價收買私有土地，其土地債券之清付期限，最長不得逾五年。(土施8)

(三)最小面積單位之規定及再分割之禁止(土31)

1.直轄市或縣(市)地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。其規定，應經中央地政機關之核准。
2.依前述1.之規定土地使用最小面積單位，應報請中央地政機關核定。(土施21)

(四)耕地負債最高額之限制(土32)

直轄市或縣(市)政府得限制每一自耕農之耕地負債最高額，並報中央地政機關備案。

六、公有土地

(一)地方政府處分或出租公有土地之權限

直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。(土25)

(二)撥用公地之手續

1.各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣(市)政府層請行政院核准撥用。(土26)
2.凡國營事業需用公有土地時，應由該事業最高主管機關核定其範圍，向該管直轄市或縣(市)政府無償撥用。但應報經行政院核准。(土施6)

(三)公有土地收益之處理

直轄市或縣(市)政府應將該管公有土地之收益，列入各該政府預算。(土27)

七、共有土地(土34-1)

(一)處分之要件

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

(二)通知及公告

共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

(三)負連帶清償責任

(一)之共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。

(四)優先購買權

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

(五)分割協議與調處

1.依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
2.直轄市或縣(市)地政機關為處理本法不動產之糾紛，應設不動產糾紛調處委員會，聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員；其設置、申請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之辦法，由中央地政機關定之。(土34-2)