土地法-總則-2

四、地權限制

(一)不得為私有土地

下列土地不得為私有，已成為私有者，得依法徵收之：(土14)
1.海岸一定限度內之土地。
2.天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地。
3.可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。
4.城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。
5.公共交通道路。
6.礦泉地。
7.瀑布地。
8.公共需用之水源地。
9.名勝古蹟。[如日據時期原屬私有，臺灣光復後登記為公有，依法得贈與移轉為私有者，不在此限。
10.其他法律禁止私有之土地。
第1至第4款所謂一定限度，由該管直轄市或縣(市)地政機關會同水利主管機關劃定之。(土施5)

(二)不得私有之礦

附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有。所稱之礦，以礦業法所規定之種類為限。(土15)

(三)所有權行使之限制

私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請行政院制止之。(土16)
(四)外國人土地權利限制
1.外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。(土18)
2.下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：(土17)
(1)林地。
(2)漁地。
(3)狩獵地。
(4)鹽地。
(5)礦地。
(6)水源地。
(7)要塞軍備區域及領域邊境之土地。
3.前述2.之移轉，不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記完畢之日起三年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣(市)地政機關移請國有財產局辦理公開標售，其標售程序準用第73條之1相關規定。
4.前述3.規定，於本法修正施行前已因繼承取得第2項所列各款土地尚未辦理繼承登記者，亦適用之。
5.外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得下列各款用途之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣(市)政府依法所定之限制︰(土19)
(1)住宅。
(2)營業處所、辦公場所、商店及工廠。
(3)教堂。
(4)醫院。
(5)外僑子弟學校。
(6)使領館及公益團體之會所。
(7)墳場。
(8)有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，並經中央目的事業主管機關核准者。其所需土地之申請程序、應備文件、審核方式及其他應遵行事項之辦法，由行政院定之。
6.外國人依5.之規定需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣(市)政府核准；土地有變更用途或為繼承以外之移轉時，亦同。其依(8)取得者，並應先經中央目的事業主管機關同意。(土20)
7.直轄市或縣(市)政府為前項之准駁，應於受理後十四日內為之，並於核准後報請中央地政機關備查。
8.外國人依5.(8)之規定取得土地，應依核定期限及用途使用，因故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期；其未依核定期限及用途使用者，由直轄市或縣(市)政府通知土地所有權人於通知送達後三年內出售。逾期未出售者，得逕為標售，所得價款發還土地所有權人；其土地上有改良物者，得併同標售。
9.標售之處理程序、價款計算、異議處理及其他應遵行事項之辦法，由中央地政機關定之。
10.外國人租賃或購買之土地，經登記後，依法令之所定，享受權利，負擔義務。(土24)