土地法-土地使用-1

參、土地使用

一、通則

(一)名詞定義
1.土地使用：
土地使用，謂施以勞力資本為土地之利用。(土80)
2.空地：
凡編為建築用地，未依法使用者，為空地。土地建築改良物價值不及所占地基申報地價百分之二十者，視為空地。(土87)
3.荒地：
凡編為農業或其他直接生產用地，未依法使用者為荒地。但因農業生產之必要而休閒之土地，不在此限。(土88)
(二)使用地之編定
1.直轄市或縣(市)地政機關得就管轄區內之土地，依國家經濟政策、地方需要情形及土地所能供使用之性質，分別商同有關機關，編為各種使用地。(土81)
2.凡編為某種使用地之土地，不得供其他用途之使用。但經該管直轄市或縣(市)地政機關核准，得為他種使用者，不在此限。(土82)
3.編為某種使用地之土地，於其所定之使用期限前，仍得繼續為從來之使用。(土83)
(三)使用地之變更
1.使用地之種別或其變更，經該管直轄市或縣(市)地政機關編定，由直轄市或縣(市)政府公布之。(土84)
2.使用地編定公布後，上級地政機關認為有較大利益或較重要之使用時，得令變更之(土85)
3.依1.規定編定使用地公布後，應分別通知土地所有權人，並報請中央地政機關備查。(土施20)
(四)空地、荒地
1.直轄市或縣(市)地政機關對於管轄區內之私有空地及荒地，得劃定區域，規定期限，強制依法使用。(土89)
2.私有荒地，逾期不使用者，該管直轄市或縣(市)政府得照申報地價收買之。(土89)
3.依2.照標準地價收買之土地，其改良物應照估定價值，一併收買之。但該改良物所有權人，自願遷移者，不在此限。(土施41)
4.私有荒地，經該管直轄市或縣(市)政府依1.2.規定照價收買者，應於興辦水利改良土壤後，再行招墾。(土127)
(五)集體農場之面積及辦法(土86)
1.直轄市或縣(市)地政機關於管轄區內之農地，得依集體耕作方法，商同主管農林機關，為集體農場面積之規定。集體農場之辦法，另以法律定之。
2.前述1.規定之集體農場面積，應報請中央地政機關核定。(土施21)

二、使用限制

(一)城市區域之劃定
1.城市區域道路、溝渠及其他公共使用之土地，應依都市計畫法預為規定之。(土90)
2.城市區域之土地，得依都市計畫法，分別劃定為限制使用區及自由使用區。(土91)
(二)新設都市土地之徵收重劃及放領(土92)
1.新設之都市，得由政府依都市計畫法，將市區土地之全部或一部依法徵收，整理重劃，再照徵收原價分宗放領。但得加收整理土地所需之費用。
2.前述1.徵收之土地，得分期徵收，分區開放，未經開放之區域，得為保留徵收，並限制其為妨礙都市計畫之使用。
(三)公地使用土地之保留徵收及限制建築(土93)
依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留徵收，並限制其建築，但臨時性質之建築，不在此限。