土地法之土地使用-通則與使用限制 不動產經紀人

土地法之土地使用-通則與使用限制

通則之名詞定義

1. 土地使用:土地使用,謂施以勞力資本為土地之利用。

2. 空地:
凡編為建築用地,未依法使用者,為空地。土地建築改良物價值不及所占地基申報地價百分之二十者,視為空地。

3. 荒地:凡編為農業或其他直接生產用地,未依法使用者為荒地。但因農業生產之必要而休閒之土地,不在此限。

通則之使用地的編定

1. 直轄市或縣(市)地政機關得就管轄區內之土地,依國家經濟政策、地方需要情形及土地所能供使用之性質,分別商同有關機關,編為各種使用地。

2. 凡編為某種使用地之土地,不得供其他用途之使用。但經該管直轄市或縣(市)地政機關核准,得為他種使用者,不在此限。

3. 編為某種使用地之土地,於其所定之使用期限前,仍得繼續為從來之使用。

通則之使用地的變更

1. 使用地之種別或其變更,經該管直轄市或縣(市)地政機關編定,由直轄市或縣(市)政府公布之。

2. 使用地編定公布後,上級地政機關認為有較大利益或較重要之使用時,得令變更之。

3. 依前述規定編定使用地公布後,應分別通知土地所有權人,並報請中央地政機關備查。

通則之空地、荒地

1. 直轄市或縣(市)地政機關對於管轄區內之私有空地及荒地,得劃定區域,規定期限,強制依法使用。

2. 私有荒地,逾期不使用者,該管直轄市或縣(市)政府得照申報地價收買之。

3. 依前述照標準地價收買之土地,其改良物應照估定價值,一併收買之。但該改良物所有權人,自願遷移者,不在此限。

4. 私有荒地,經該管直轄市或縣(市)政府依前述規定照價收買者,應於興辦水利改良土壤後,再行招墾。

通則之集體農場的面積及辦法

1. 直轄市或縣(市)地政機關於管轄區內之農地,得依集體耕作方法,商同主管農林機關,為集體農場面積之規定。集體農場之辦法,另以法律定之。

2. 前述規定之集體農場面積,應報請中央地政機關核定。

使用限制

1. 城市區域之劃定:
(1) 城市區域道路、溝渠及其他公共使用之土地,應依都市計畫法預為規定之。
(2) 城市區域之土地,得依都市計畫法,分別劃定為限制使用區及自由使用區。

2. 新設都市土地之徵收重劃及放領:
(1) 新設之都市,得由政府依都市計畫法,將市區土地之全部或一部依法徵收,整理重劃,再照徵收原價分宗放領。但得加收整理土地所需之費用。
(2) 前述徵收之土地,得分期徵收,分區開放,未經開放之區域,得為保留徵收,並限制其為妨礙都市計畫之使用。

3. 公地使用土地之保留徵收及限制建築:
依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地,得為保留徵收,並限制其建築,但臨時性質之建築,不在此限。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】

百科問與答

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