估價作業程序

一、確定估價基本事項

確定估價基本事項如下：(估9)
(一)勘估標的內容。
(二)價格日期。
(三)價格種類及條件。
(四)估價目的。

二、擬定估價計畫

擬定估價計畫包括下列事項：(估10)
(一)確定作業步驟。
(二)預估所需時間。
(三)預估所需人力。
(四)預估作業經費。
(五)擬定作業進度表。

三、蒐集資料

(一)不動產估價應蒐集之資料如下：(估11)
1.勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。
2.影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。
3.勘估標的相關交易、收益及成本資料。
 
(二)不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：(估12)
1.實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。
2.與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。
3.與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者。
4.實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。

四、確認勘估標的狀態(估13)

(一)確認勘估標的狀態時，應至現場勘察下列事項： 
1.確認勘估標的之基本資料及權利狀態。
2.調查勘估標的及比較標的之使用現況。
3.確認影響價格之各項資料。
4.作成紀錄及攝製必要之照片或影像檔。
(二)委託人未領勘，無法確認勘估標的範圍或無法進入室內勘察時，應於估價報告書敘明。