不動產納稅義務人(土稅3、土稅3-1)


1.地價稅之納稅義務人如下：

(1)    土地所有權人。
(2)    設有典權土地，為典權人。
(3)    承領土地，為承領人。
(4)    承墾土地，為耕作權人。

2.土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人；其為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。

3.土地為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為地價稅之納稅義務人。

代繳義務人(土稅4)

1.土地有下列情形之一者，主管稽徵機關得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅：

(1)    納稅義務人行蹤不明者。
(2)    權屬不明者。
(3)    無人管理者。  

  
代繳義務人代繳之地價稅，得抵付使用期間應付之地租或向納稅義務人求償。

(4)    土地所有權人申請由占有人代繳者。

2.土地所有權人在同一直轄市、縣(市)內有兩筆以上土地，為不同之使用人所使用時，如土地所有權人之地價稅係按累進稅率計算，各土地使用人應就所使用土地之地價比例負代繳地價稅之義務。

計徵依據(土稅15、土稅3-1)

1.地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵之。

2.所稱地價總額，指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。

3.土地為信託財產者，土地應與委託人在同一直轄市或縣(市)轄區內所有之土地合併計算地價總額，依規定稅率課徵地價稅，分別就各該土地地價占地價總額之比例，計算其應納之地價稅。但信託利益之受益人為非委託人且符合下列各款規定者，

前述土地應與受益人在同一直轄市或縣(市)轄區內所有之土地合併計算地價總額：

(1)    受益人已確定並享有全部信託利益者。
(2)    委託人未保留變更受益人之權利者。