不動產土地使用分區管制

(一)使用區之劃分

都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區。前述各使用區，得視實際需要，再予劃分，分別予以不同程度之使用管制。(都32)

(二)保留農業地區或設置保護區

都市計畫地區，得視地理形勢，使用現況或軍事安全上之需要，保留農業地區或設置保護區，並限制其建築使用。(都33)

(三)各使用分區之管制

1.住宅區：

住宅區為保護居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。(都34)

2.商業區：

商業區為促進商業發展而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙商業之便利。(都35)

3.工業區：

工業區為促進工業發展而劃定，其土地及建築物，以供工業使用為主；具有危險性及公害之工廠，應特別指定工業區建築之。(都36)

4.其他行政、文教、風景等使用區：

其他行政、文教、風景等使用區內土地及建築物，以供其規定目的之使用為主。(都37)

5.特定專用區：

特定專用區內土地及建築物，不得違反其特定用途之使用。(都38)

(四)建築管理

都市計畫經發布實施後，應依建築法之規定，實施建築管理。(都40)
 

(五)不合規定之原有建築物

都市計畫發布實施後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，除准修繕外，不得增建或改建。當地直轄市、縣(市)(局)政府或鄉、鎮、縣轄市公所認有必要時，得斟酌地方情形限期令其變更使用或遷移；其因變更使用或遷移所受之損害，應予適當之補償，補償金額由雙方協議之；協議不成，由當地直轄市、縣(市)(局)政府函請內政部予以核定。(都41)