不動產估價方法之收益法-房地收益價格 不動產經紀人

不動產估價方法之收益法-房地收益價格

推算房地收益價格時,計算公式為:房地收益價格=房地淨收益/房地綜合收益資本化率。

房地綜合收益資本化率除依決定收益資本化外,亦得依下列計算式求取之。

1. 淨收益已扣除折舊提存費者:
房地綜合收益資本化率=土地收益資本化率×土地價值比率+建物收益資本率×建物價值比率。

2. 淨收益未扣除折舊提存費者:
房地綜合收益資本化率=土地收益資本化率×土地價值比率+(建物收益資本化率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)×建物價值比率。

上述所稱土地價值比率及建物價值比率,應參酌當地市場調查資料,運用估價方法計算之。

【三民輔考-不動產估價概要】  

百科問與答

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