不動產估價方法之收益法-估價程序(6) 不動產經紀人

作者:陳仕弘

不動產估價方法之收益法-估價程序(6)

不動產估價方法之收益法-估價程序(6)

計算收益價格

  1. 土地收益價格之求取:
    (1) 地上無建物者:土地收益價格=土地淨收益/土地收益資本化率。
    (2) 地上有建物者:土地收益價格=(房地淨收益-建物淨收益)/土地收益資本化率。
  2. 建物收益價格之求取:
    (1) 已扣除折舊提存費者:
    A. 建物收益價格=建物淨收益/建物收益資本化率。
    B. 建物收益價格=(房地淨收益-土地淨收益)/建物收益資本化率。
    (2) 未扣除折舊提存費者:
    A. 建物收益價格=建物折舊前淨收益/(建物收益資本化率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)。
    B. 建物收益價格=(房地折舊前淨收益-土地淨收益)/(建物收益資本化率+建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率)。
    上述土地淨收益,可先以比較法求取土地比較價格後,再乘以土地收益資本化率得之。

【三民輔考-不動產估價概要】

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