不動產估價方法之成本法-估價程序(8) 不動產經紀人

作者:陳仕弘

不動產估價方法之成本法-估價程序(8)

不動產估價方法之成本法-估價程序(8)

計算成本價格

  1. 成本價格之計算公式:
    (1) 土地成本價格=土地總成本。
    (2) 建物成本價格=建物總成本-建物累積折舊額。
    (3) 房地成本價格=土地成本價格+建物成本價格。
    依上述規定計算土地價格,得考量已投入土地開發改良因時間經過造成之減損,並於土地總成本中扣除。
  2. 前述土地成本價格之求取有困難者,得以比較法或收益法計算之,並於估價報告書中敘明。以比較法或收益法計算土地價格者,並需考量土地部分之廣告費、銷售費、管理費、稅捐、資本利息及利潤之合理性。

【三民輔考-不動產估價概要】