不動產估價方法之成本法-估價程序(1)(2) 不動產經紀人

作者:陳仕弘

不動產估價方法之成本法-估價程序(1)(2)

不動產估價方法之成本法-估價程序(1)(2)

  1. 蒐集資料:
    (1) 成本法估價應蒐集之資料:
    A. 勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。
    B. 影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。
    C. 勘估標的相關交易、收益及成本資料。
    (2) 得視需要申請及蒐集土地及建物所需資料:
    A. 土地開發及建築構想計畫書。
    B. 設計圖說。
    C. 相關許可或執照。
    D. 施工計畫書。
    E.  竣工圖。
    F.  使用執照。
    G. 登記(簿)謄本或建物平面位置圖。
    (3) 成本法估價應蒐集與勘估標的同一供需圈內之資料:
    A. 各項施工材料、人工之價格水準。
    B. 營造、施工、規劃、設計、廣告、銷售、管理及稅捐等費用資料。
    C. 資本利率。
    D. 開發或建築利潤率。
  2. 現況勘察。

【三民輔考-不動產估價概要】  

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