不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(1)(2) 不動產經紀人

作者:陳仕弘

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(1)(2)

不動產估價方法之成本法的應用─土地開發分析法之估價程序(1)(2)

  1. 確定土地開發內容及預期開發時間。
  2. 調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料:
    (1) 土地開發分析估價應蒐集之資料:
    A. 勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。
    B. 影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。
    C. 勘估標的相關交易、收益及成本資料。
    (2) 土地開發分析法估價除上述蒐集資料外,另得視需要蒐集下列土地及建物所需資料:
    A. 開發構想計畫書。
    B. 建築設計圖說或土地規劃配置圖說。
    C. 建照申請書或建造執照。
    D. 營造或施工費資料。
    E.  規劃、設計、廣告、銷售、管理及稅捐等費用資料。
    F.  資本利率。
    G. 開發或建築利潤率。

【三民輔考-不動產估價概要】