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1.銷售持有期間在二年以內之房屋及其座落基地或依法得核發建造執照之都市土地,納稅義務人為原所有權人,於銷售時課徵特種貨物及勞務稅。(奢4) 2.持有期間,指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。...
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特種貨物及勞務稅稽徵
不動產經紀人| 4/17/2017

 (一)申報 納稅義務人應於訂定銷售契約之次日起三十日內計算應納稅額,自行填具繳款書向公庫繳納,並填具申報書,檢附繳納收據、契約書及其他有關文件,向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。(奢稅16) (二)受理申報之主管機關 納稅義務人...
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特種貨物及勞務稅 條例及其施行細則
不動產經紀人| 4/17/2017

(一)課稅目的 近期部分地區房價不合理飆漲,且現行房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負,又高額消費帶動物價上漲引發民眾負面感受,為促進租稅公平,健全房屋市場及營造優質租稅環境,以符合社會期待,故參考美國、新加坡、南韓及香港之立法例,對不動...
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契稅徵收程序
不動產經紀人| 4/17/2017

1.申報:(契16) (1) 納稅義務人應於 不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起,或因占有而依法申請為所有人之日起三十日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之...
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契稅條例計算公式
不動產經紀人| 4/17/2017

1.契稅的計算公式: 契稅稅額=核定契價×稅率 2.契稅案例: 申報時以不動產評價委員會所評定之標準價格核稅(標準價格即房屋課稅現值+房屋免稅現值-免稅騎樓現值)。 免徵契稅之情形(契14)有下列情形之一者,免徵契稅: ...
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契稅之課徵
不動產經紀人| 4/17/2017

(一)課徵時機(契2、契11) 1.不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者 均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅。 2.依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者 仍應申報繳納契稅。 (二)...
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免徵房屋稅之情形(房14、房15)
不動產經紀人| 4/17/2017

1.公有房屋供下列各款使用者,免徵房屋稅: (1) 各級政府機關及地方自治機關之辦公房屋及其員工宿舍。 (2) 軍事機關部隊之辦公房屋及其官兵宿舍。 (3) 監獄、看守所及其辦公房屋暨員工宿舍。 (4) 公立學校、醫院、社會教育學術...
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房屋稅停止課稅
不動產經紀人| 4/17/2017

房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者,應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後,在未重建完成期內,停止課稅。(房8) 現值之評定(房9、房10、房11) 1.各直轄市、縣(市)(局)應選派有關主管人員及建築技術專門人員組織不動產評價委員...
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房屋稅之課徵
不動產經紀人| 4/17/2017

(一)課徵對象(房2、房3) 房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象 。 1.房屋: 指固定於土地上之建築物,供營業、工作或住宅用者。 2.增加該房屋使用價值之建築物: 指附屬於應徵房屋稅房...
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土地稅罰則
不動產經紀人| 4/17/2017

(一)滯納金(土稅53) 1.納稅義務人或代繳義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者 每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金;逾三十日仍未繳納者,移送法務部行政執行署所屬行政執行分署強制執行。經核准以票據繳納稅款者,以票據兌現日為繳納日...
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土地稅減稅
不動產經紀人| 4/17/2017

減稅 1.經重劃之土地 於重劃後第一次移轉時,其土地增值稅減徵百分之四十。(土稅39) 2.區段徵收之土地依規定 以抵價地補償其地價者 領回抵價地後第一次移轉時,應以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為原地價,計算漲價總數額,課徵土地...
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重購退稅(土稅35、土稅36、土稅37)
不動產經紀人| 4/17/2017

1.土地所有權人於出售土地後,自完成移轉登記之日起,二年內重購土地合於下列規定之一,其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額: (...
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